开发商赶紧出货 南京超8000套房源"金三"上马

　　近期，杭州、常州传出降价潮，多家银行开始收紧房地产开发贷款。一系列楼市利空消息，更让地产股近期遭受重创，不少业内人士甚至认为，楼市拐点可能到来。过惯了好日子的南京房企，近期也坐不住了，记者采访发现，不少房企已经将销售任务压在了上半年。据搜房网数据中心统计，3月，南京楼市共有63家楼盘上市，供应房源超8000套。

　　8000套房备战“金三”，大批中小户型上市

　　据统计，3月份，南京楼市共有63家楼盘上市，供应房源超8000套。供应主力两江板块将有36家楼盘携近5000套房源入市，其中刚需房源达4000套。江北楼盘都以中小户型供应为主；而江宁板块上市的19家楼盘中也有10家刚需楼盘。江北16家上市楼盘中9家位于六合板块，还包含有3家纯新盘。骋望怡峰、荣盛龙湖半岛、石林中心城、冠城大通蓝郡等热盘将携中小户型角逐“金三”。桥北板块只有旭日爱上城和大华锦绣华城2家老盘推新；高新区的朗诗未来街区、新城香溢紫郡和纯新盘艾菲国际也将计划入市。江宁九龙湖、大学城、滨江等板块的房源供应，也都以中小户型为主。刚需热盘保利梧桐语欲提高品质走精装路线，预计均价将达14000元/平方米。康桥水岸将于3月上市，推出100多套73-107平方米的毛坯房，价格也将破万。

　　另外，城东刚需主力银亿东城，将推出300多套中小户型；预计均价13000元/平方米；河西“日光”盘凤凰和熙也计划于3月底推出250套89-136平方米房源；而城南供应主力宋都国际南郡也将在3月新推400多套房源，面积为69、89平方米；城北三金燕语庭和金尧首府也将再次分别供应300和250套新房源。

　　3月楼市还将有11家纯新盘亮相，也以刚需房源为主。其中江北有4家纯新盘，中北龙池湾、城开新都雅苑、骋望七里楠花园3家新盘将供应大批100平方米左右的中小户型；高新区纯新盘艾菲国际将供应300多套刚需房。江宁雍福龙庭首推的250套房将是三山板块唯一在“金三”上市的房源。另外，城南、城北各有1家纯新豪宅上市，城南长发都市诸公将推出100套左右叠加别墅，预计均价3万元/平方米，而城北的苏宁紫金朝阳府将首推300—340平方米大平层。

　　开发商未雨绸缪，赶紧抓住上半年好时机

　　一直信心满满的开发商，此前多数认为2014年将依然延续2013年热销势头，将销售任务再次提高。据记者不完全统计，仅南京区域，销售任务超40亿的就达8家，而去年完成40亿任务的仅有两家。

　　如此高的销售任务，只能靠超高的销售量才能完成。记者获悉，近期，已有开发商表示将调整战略，将70%的销售量提前到上半年。

　　另外，各大板块的高价地，也在快速开发启动中。据悉，在“金三银四”档期，可能上市的各个板块高价地有4个，河西的和记黄埔涟城、江宁的中粮鸿云、城东的紫金华府、城南的长发诸公。另外，位于江心洲的升龙公园道及中天城投G51项目将于年中亮相。

　　黄金档期遇上看空潮，购房者开始观望

　　“大佬看衰论”“降价潮”、“钱荒”……“金三银四”即将登场，但是，近期楼市利空消息却接踵而来，这直接导致了购房者开始观望。

　　近期准备购房的万小姐和记者说，她准备将购房计划挪后到下半年。“目前南京适合刚需购买的房源太少，而且现在都说房价有可能降，而房贷却没有任何优惠，所以准备再等等。”

　　在一些购房论坛内，不少网友也开始表示要再等等。某论坛的“楼市大家谈”板块内，有网友甚至发起了对于今年房价是涨是跌的调查，结果显示64%的购房者看跌今年楼市，继续看涨的仅占22%，另外14%的购房者表示不好说。有购房者甚至认为，今年会上演2008年的降价潮，开始期待南京有楼盘大幅降价。

　　多位业内人士声称今年楼市变数很大

　　对于今年楼市会出现怎样的变化？在周一朗诗绿色地产媒体见面会上，朗诗集团董事长兼总裁田明向本报记者表示，对于今年楼市持谨慎态度。“楼市和房价是市场上的一棵树而已，而树不能长到天上去。”田明透露，和很多企业家一样，他正在高度关注银行资金在房地产类贷款方面的专项收紧，并坦言朗诗正积极研究宏观形势，适当调整今年的投资和营销策略。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，2014年南京楼市需求面临考验、供应端有所放大、楼市政策不确定，因此存在很大变数。