八成网友盼楼市刮降价风暴 昆明未现楼盘降价潮

　　昨日，杭州热销楼盘降价的消息引发网友的关注。常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，超出很多买房人的意料，纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，许多网友纷纷猜测：这一降价仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？昆明地产市场是否会遭到波及？

　　调查显示，多数网友对于“昆明房价是否跟风下跌”持观望态度，但他们表示，1月房价数据很有看头，不仅“地热房冷”席卷各大热点城市，还有楼市大佬唱跌以及多地暂停房贷这些佐料。多数网友盼全国楼市都刮降价“风暴”，因为， 一旦房价下跌，买房的人哭了，没买的人可以笑了，买房这事等等看看又得耽误了。

　　调查 昆明未见明显楼盘降价潮

　　虽说本次降价门让不少网友们再次沸腾，也有不少网友蓄势待发准备在本次降价中实现马年马上有房的心愿。 但昆明却似乎还没有受到本次降价门的影响。从目前在售的楼盘来看，除了有些楼盘给出一些新年持续优惠活动以外，比如海伦国际88折购房，中国水电金檀9折优惠等等，并没有看到市场上有直接降价的表现。

　　对此，网友“飞跃极限”表示，全国都在降价，昆明房价坚挺，但昆明的房价和收入水平完全是不符合的。就算有打折的表现，但也未看到直接在单价上做表现的开发商。而网友“眼睛会笑”也表示，本想着本次降价，能出手买房，实现愿望。但怎么昆明却未见动静。就算有着买房送车，送装修，打折或者是其他形式的优惠活动或者政策，但还是没有直接降价来的干脆。有些人买房不一定有车，有些人买房不一定想买车，有些人买房不一定马上装修等等。在这里呼吁开发商如果真想卖房子，也不输自己的底线，不如还是降价清理库存吧。

　　专家 库存大的房企 或可能率先降价

　　面对今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低的局势。专家们也有自己的见解。不少业内人士针对本次的降价门表示：“在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。

　　而对于昆明市场，有专家分析，如果昆明出现降价，也肯定是从库存量比较大的楼盘开始入手，比如目前在售的楼盘多、户型多、业态多的楼盘，他们需要资金的回笼来弥补开盘集中带来的资金紧张局面。当然也可能是对市场局势判断比较灵敏的实力派开发商。而说到降价门如果波及到昆明会呈现什么样的场景，专家称，小幅下降有可能，大幅动荡对于昆明可能很难看到。

　　各方观点

　　@经济学家吴敬琏：房价上涨根本原因是货币超发，并不是囤积房产，政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他商品的物价。

　　@上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭 ：如果说2012年房贷宽松，2013年前松后紧，那么2014年将会保持偏紧态势。而这，将对稳定房价起到重要作用。2014年全国楼市将在振荡中降温，即便是过去一年多上涨劲爆的一线城市，房价也不可能继续大涨了。

　　@小草：昆明的房价若是真的大幅度下跌，炒房的人悲观，没房的人乐观。楼市不稳定，买房的人只会更会观望了。