长沙岳泰理想城房产证“难产” 二期停工

　　大门紧闭的工地上，早已停止轰鸣的机器锈迹斑斑，从地平面冒头的钢筋横七竖八……站在自家阳台上，看着已经停工的二期，岳泰理想城一期业主刘瑞(化名)，一下子慌了神：我们的房产证四年了还没有下来啊？

　　一期房产证“难产”，二期又停工，不少业主拨打本报热线询问，岳泰理想城到底怎么了？近日，记者对此展开了调查。

　　业主

　　四年多房子没有“身份证”

　　业主刘瑞告诉记者，他买的房子早在2009年6月就交房了。根据合同约定，出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证。

　　“时至今日，4年多了，房产证却还没下来。”刘瑞说，因为没有房产证，小孩子上户也遇到了麻烦。

　　据了解，岳泰理想城一期有9栋高层，1078套房源，于2008年9月取得预售许可证。一期房源从2009年开始陆续交房，至今上千户业主已基本入住。不少业主说，近两年来他们多次找开发商沟通，对方一直称正在办理中，或以其他理由搪塞。

　　让小区业主的心绷得更紧的是，去年年底刚刚动工不久的二期突然停工。岳泰理想城业主QQ群一下子炸开了锅：是不是开发商资金链出了问题？听说其中一个投资商跑了？

　　楼盘

　　最快5月份下来一批房产证

　　为什么房产证一直“难产”？岳泰理想城一期9栋1701营销中心工作人员告诉记者，由于施工方资料不全，竣工验收没有做完，所以一期的房产证一直没有办下来。

　　“我们正在解决，1号栋房产证最早的5月份下来，4号栋大约6月底下来。”尽管工作人员一再承诺房产证会下来，但她也坦言，“施工方的资料还差一点”。而对于延期房产证办理的违约赔偿，工作人员则表示，一切要等产权证办下来后再谈，“按合同约定赔偿”。

　　针对此事，湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，开发商没有如期履行合同约定，业主可以追究开发商逾期办理房产证的违约责任，如果合同中约定了因拖办房产证业主可退房的话，业主不仅可以申请退房，还可以要求开发商退还房款的差价损失。

　　职能部门

　　可通过诉讼解决赔偿问题

　　记者就此事咨询了长沙市房屋产权监理处，相关负责人说，如果岳泰理想城没有通过竣工验收，那么项目资料就进不了窗。该负责人表示，房屋产权登记是申请原则，一般是先办栋证，再分户，如果企业与楼盘资料齐全，两个月左右房产证可办下来。

　　该负责人说，因开发商造成房产证办不下来的主要原因有：未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未缴纳相关税费的；擅自改动规划设计的；开发商发生债务纠纷等等。该负责人指出，购房人可通过协商或诉讼途径解决赔偿问题，对开发商申请财产保全，确保顺利执行。