降房价引楼市危机猜想 未来开发商降价或更隐蔽

　　杭州又“火”了。就在上周，杭州两个在售楼盘以大幅度优惠打响马年楼市降价“第一枪”，开发商此举甚至引来众多老业主维权、高喊“退房”。一时间，“楼市崩盘”“房价暴跌”一说甚嚣坊间。

　　眼看三月楼市“小阳春”即将到来，降价促销潮是否会蔓延至上海？沪上不少房地产行业人士、研究专家昨天表示，个别开发商由于资金紧缩可能出现降价跑量的情况，但对上海而言，这不会成为一种趋势。

　　疯狂揽地不良反应显现

　　毫无疑问，高库存担当了降价促销的“导火索”，这一点，已成为不少房地产研究专家的共识。具体而言，国内部分城市商品住宅价格已经出现下行，其主要原因在于市场供大于求，银行信贷紧缩等。

　　降价潮是否会蔓延至上海？业内人士陆骑麟表示：短期内上海房价下跌的可能性不大，但也不排除(下跌)这种个案的出现，个别开发商由于资金紧缩可能会出现降价“跑量”的情况，“从长期来看，楼市不确定的因素相对较多。”陆骑麟还预测，在今年经济下行、流动性资金偏紧的情况下，三月楼市的“小阳春”可能难以出现。

　　记者掌握的一份成交数据显示，截至2月23日，本月商品住宅的成交量仅有28.93万平方米，成交尽管处于低位，不过临近月底，楼市已经慢慢进入回暖的轨道。

　　21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申则认为，当前楼市下滑的预期明显被强化，后市走势难以看清。购房者在经历2013年的入市热潮后，又开始变得有些犹豫，在此情况下，部分开发商的价格优惠是最能打动他们重新入市的手段。

　　从目前情况来看，未来少量多批的优惠房、特价房等形式，或是开发商乐于采用的变相、隐性降价手段，“其在降价的同时，相对弱化了对前期项目客户的影响，起到了安抚市场的作用。”

　　要不惜代价确保现金流

　　易居中国臧建军表示，杭州楼盘降价事件和银行“停贷”风波一样，是中国房地产市场化深化的结果，是楼市真正开始分化的重要标志。而所谓银行“停贷”事件，也不过是金融市场化大趋势下，银行作为一个经营主体非常正常的市场化行为，并非政策导向转变。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，今年银根普遍紧张，现金流对房企来说就是生命线。　记者 杨冬