首套房贷优惠利率取消 专家称明确贷款资格再鉴约

　　记者昨天从沪上部分房产中介机构了解到，随着银行对首套房优惠利率取消，放款时间延长，二手房市场交易周期恐进一步拉长。专家建议，购房者应提前弄清贷款资格，合同中放宽房款到账时间。

　　记者在采访中了解到，眼下，不仅国内大型银行陆续恢复首套房基准利率，即首套房贷款不再享受基准利率下浮10%-15%的优惠，而且在银行放款方面也出现了周期变长的现象。一些小银行及外籍银行虽然可能还有首套贷款优惠，但也仅限于5%左右下浮优惠，其在贷款资格许可或审核流程方面，资料要求比较高，周期也比较长。

　　取消首套房贷款优惠，延长放款时间，势必会对房产交易产生一定影响。上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏表示，从目前整个二手房市场来看，以置换类需求居多。

　　“通常，大部分置换改善型客户都是用卖掉本套房所得款，作为下套买进房首付，”陈宇珏说，然后再贴一部分钱，再贷款一部分钱来买房，比例基本占置换类客户约6成左右。“如果客户卖掉房子的钱到位不及时，将直接导致其作为下家时的违约。”

　　面对这种状况，陈宇珏建议，买家在落实买卖行为前，可至贷款银行先摸清楚自己的贷款资格，包括首付几成的条件，享受怎样的利率，然后再与上家签合同。在签订合同时，可将房款到账时间尽量留些余量，不要把时间压得很紧，避免银行延迟放款导致违约。

　　本报记者 杨冬

　　部分银行首套房贷最新利率

　　建行：首套贷款利率上浮10%。

　　招行：首套恢复基准，组合贷商贷部分上浮10%-15%。

　　工行：首套基准。

　　中行：首套基准。

　　农行：首套100万以下上浮10%，100万以上基准。

　　交行：首套基准。

　　渣打：首套贷款9.5折，没金额要求。

　　(以上数据由上海中原地产提供)