元宵节后东莞二手房看客多买家少

　　1月份受春节影响，东莞二手楼市成交量明显处于低位，但二手楼均价上却在小幅走高。数据显示，1月东莞二手住宅成交2708套，较2013年12月减少29.9%，整体网签量处于低位。可谓成交惨淡。

　　据合富标准二手住宅价格指数最新的数据显示，2014年1月东莞二手房价格环比2013年12月份上涨1%，较2013年1月份上涨5.9%。纵观2012年至今，东莞二手楼价保持缓慢微幅走高的态势。2014年1月东莞二手楼价总体仍保持升势，主要是市区二手物业的价格小幅走高。

　　二手房租客多买卖少

　　近日，记者在市场上调查发现，与元宵节前相比，东莞的二手房市场人气开始变旺了。但二手房市场并没有出现多大起色，特别是二手房买卖这一块，成交量依然是惨淡得很。

　　在西平片区，记者看到几个中介顾问正忙着带客看房，上前一打听，原来是来寻求租房的市民。

　　二手资深中介何小平告诉记者，最近店里来光顾的市民倒是比元宵节前增多了，但一大半都是来咨询租房的，真正来咨询买房的市民还不到20%。

　　合富置业相关负责人告诉记者，受春节假期影响，本月东莞二手楼市的人气和交投总体较淡静，买卖双方均有暂时歇市的心态。

　　市区新盘减少带动二手楼价走高

　　由板块来看，由于临近春节，本月市区及各镇区的交投量均明显低位。楼价方面，镇区的价格基本持平；东城、南城等市区的价格则有所上涨，合富标准指数(东莞)显示，2014年1月东城区、南城区涨幅分别为1%和2%。市区二手楼价小幅上涨，主要受市区一手新货不多，价格有所上涨的带动。

　　据合富辉煌市场研究部数据，2014年1月全市一手住宅新增供应51.3万平方米，环比减少25%；全市一手住宅总签约40.6万平方米，环比减少35.2%；签约均价9177元/平方米，环比上涨7.6%。其中，新货供应主要集中在镇区，而市区一手住宅的供应量及成交量均逐年减少。1月市区一手住宅新增供应8.9万平方米，同比减少四成。1月市区一手住宅总签约9.3万平方米，同比大幅减少三成以上；成交均价10807元/平方米，同比上涨15.4%。具体来说，如南城区1月份无新盘上市，基本消化库存为主；1月份住宅签约均价12313元/平方米，同比去年上涨34%。受市区供应减少、价格上涨的带动，东城、南城等市区的二手楼价也小幅走高。前期以市场价挂牌的物业被市场快速消化，部分稍高价放盘的优质物业受到实力较强的买家认可。

　　改善需求比例略有回升

　　1月份，部分迫切性首置刚需担心节后价格上涨，积极入市；市区一些性价比较高的优质物业也吸引部分换房需求适时入货。

　　合富置业提供的数据显示，1月份东莞首次置业二手买家的比例仍高达九成左右，为89.5%。据悉，这部分买家大多为需求迫切的“新莞人”首置刚需，其中不少为婚房需求。统计发现，性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、金丰花园、景湖花园、太平广场、康乐大厦等。

　　本月改善需求的比例略有回升，约为10.5%。主要是市区部分较强实力的改善换房买家仍然青睐地段较好，产品、交通、配套、教育资源、社区环境较成熟的优质盘源。如未来世界花园、天利中央花园、景湖时代城、中信阳光澳园等。据悉，这部分二手盘源的价格较高，在9000元~10000元/平方米之间，但与新盘动辄12000元/平方米以上的价格相比，仍有一定价格差距，加上地段、配套、社区环境等优势，总体性价比仍然较高。 (记者吕展）