南京紫峰大厦要卖72楼观光层?网传作价2亿元

　　一则“南京地标紫峰大厦顶层要出售”的消息，昨天下午突然在网上流传。现代快报记者了解到，传言中所谓的“顶层”实际上是指作为观光层的第72层。作为世界第七、中国第四、江苏第一的高楼，紫峰大厦的观光层为何会传出出售的消息？有专家称，紫峰大厦观光层目前缺乏理想的运营模式，如果转让或许能焕发活力。

　　网传：绿地要卖紫峰大厦观光层？

　　“紫峰大厦顶层即将全球竞售，货值超过2亿元！”一则紫峰大厦“顶层”要易主的消息昨天下午在网上流传，消息称绿地集团已经准备委托国际五大地产中介对外释放出售的消息，传以一掷千金而闻名的知名土豪打算接手。“紫峰大厦可是南京的地标建筑啊，谁能买下来都是个大新闻。”有网友说，如果今后成了私人的，岂不是普通市民再也无法去观光了。

　　“即将出售的并非‘顶层’，而是72层观光层。”有业内人士私下透露，很多人以为观光层就是紫峰大厦的顶层，其实这是一个误解。据了解，紫峰大厦地上89层、地下3层，除了下面的裙楼和部分商业设施外，15—41层是写字楼，49—71层是洲际酒店客房，72层是面向市民的观光层，观光面积1850平方米，是华东地区最大的一个。再往上有餐厅、总统套房、水箱层、机房等，87—89层是用于安放灯塔的。有消息称，绿地集团将在3月初正式公开出售紫峰大厦观光层的消息。而一网络媒体致电绿地苏南房地产事业部人士求证，对方表示，确有此事。昨天，现代快报记者试图联系绿地集团相关负责人，但未能如愿。

　　业内：名气很响，可效益并不理想

　　“紫峰大厦是南京地标建筑，观光层是旅游景点，按理说从名气上确实很响，但是从实际效益上看，目前的情况可能并不理想。”有业内人士认为。

　　“门票一张80元，网上订购还能更便宜点，面向普通市民开放，乘坐高速电梯直达72层后，市民可以360度全方位地俯视南京城。”紫峰大厦楼下售票点服务人员昨天说。记者探访过观光层，发现72层从平面布局上呈一个三角形，电梯位于三角形的中心部位，72层除了观景之外并没有什么其他服务。观光层还承接一些企业活动。一位曾经在72层搞过活动的开发商人士说：“场地租赁费是五六万元钱，不算贵，一般如果要到大型酒店去租赁场地，也差不多是这个价钱。”他认为，对于开发商来说，72层的场地不够规整，因此只能搞规模较小的活动，这样一来场地的价值自然就缩水了，他分析认为观光层的效益应该并不理想。

　　调查：

　　其他3座高楼观光层

　　都是旋转餐厅

　　除了紫峰大厦，南京还有3座高楼拥有观光层。不同的是，这3座高楼的观光层都是旋转餐饮。

　　新街口商茂世纪广场的55楼和56楼“云中小雅”，是很多南京人都比较熟悉的旋转餐厅。昨天晚上8点，现代快报记者来到这家餐厅，发现最后一对排队等座的市民刚刚才有了座位。服务员说，如果是中午来吃饭，基本上可以随时来，但如果是晚上来，就要提前预约了，否则要排队。

　　金陵饭店则拥有国内第一个高层旋转餐厅。“旋转餐厅叫‘璇宫’，位于36层，上世纪80年代开业时很轰动。”一位南京商业地产研究人士回忆说，随着高楼的增加，金陵饭店的观光层地位日渐下降，现在只能算是金陵饭店自身的一个旋转餐厅而已。

　　玄武饭店的顶层即20层有“望湖璇宫”，坐在这个旋转餐厅里就餐，可以欣赏到距离很近的玄武湖。

　　“3座高楼都有旋转轨道，且都定位于餐饮。而紫峰大厦的观光层没有旋转功能，并且目前只有单纯的观光功能，不难想象以现有的状态盈利很难。”这位研究人士表示，开发商抛售当属不错的决定。“对开发商来说可以回笼资金，如果引进具备商业开发经验的买家，将紫峰72层重新定位，赋予其更多的功能性，说不定还会打造出南京一个新景点。”