紫峰大厦顶层将出售 南京最好的风景应该留给谁?

　　昨天，微信“南京头条”的一则消息引发哗然：“绿地苏南总监朱黎民刚刚在媒体午餐会上透露，绿地紫峰大厦顶层即将出售。如若属实，江苏南京第一视野、全球第七高度的“天空之层”将被实力人士私藏。”

　　这一消息迅速引来众多地产界人士的关注，让更多人尤感兴趣的是，作为南京地标式建筑的紫峰大厦顶层原来用作什么？售价是否天价？南京其他各大摩天大楼的顶层蕴藏着何种商机？

　　450米紫峰大厦

　　传言顶层即将出售，但售价未定

　　几年前，450米高的绿地紫峰大厦这座全球第七高度的超级摩天大楼在六朝古都——南京的核心区鼓楼拔地而起。

　　神秘的世界第七高楼顶层是多少层？又用作何用？昨天，绿地集团南京有关负责人告诉记者，450米的紫峰扣除避雷针部分，目前的顶层是82层，381米高，是绿地集团南京公司的一个内部会所俱乐部，并不对外开放。而对外在用的商业层第一高层为81层，它和80层一样，都是“六星级”的南京绿地洲际酒店的总统套房所在地。两套总统套房各占一层，每一层400平方米、360度都是落地玻璃窗的“环景”，挑高8米，接近普通楼层的3倍……

　　谈及销售，她说，“42到81层都是洲际酒店。对外销售的物业层，最高为41层，售价为4.6万元每平米。由于需要大面积的装修，费用非常高，目前只售出去半层。”另一位绿地集团的有关人士则比较谨慎，他说，顶层出售只是初步的想法，并没有最后敲定，“最终售价多少目前也不好讲”。

　　如果顶层82层出售的话，购买者会享受到什么？“在云里看南京，看玄武湖也就是一个洗脚盆那么大。看紫金山，可以真正和它‘平视’。”有体验者回忆说。据透露，整个建筑有50多部垂直电梯和30多部自动扶梯来保障人流运输。速度最快的电梯一秒能爬7米，中间不停顿的话1分钟不到就能到顶层。

　　249米新百

　　顶层视野被挡拟用作办公收租金

　　每晚下班站在南京市中心最繁华的新街口，市民王先生总会被新百南京中心顶楼的七彩霓虹灯所吸引。悬于顶楼的两层楼高的巨型LED屏幕，垂直高度大概有两百米，绝对是南京LED屏的第一高度。

　　南京新百集团一位高层告诉记者，新百南京中心高度为249米，层高69层，由具有世界一流水准的法国荷斐德建筑设计公司精心设计，曾是新街口地区第一高楼，不过如今正被德基二期的高楼高度所超越。其外观形象现代而又浪漫，通过由“圆”到“方”的收放变化，精妙地勾勒出玲珑剔透的几何水晶体，全部建筑采用低反射玻璃幕墙和金属结构组合而成，尽显豪华、时尚和典雅气息。

　　“顶楼目前空着。”他告诉江南时报记者，由于两层楼高的LED屏的遮挡，新百南京中心68层和69层的视野并不是特别好。2012年，为了宣传当年的新街口第一高楼，他们还曾组织过200位市民徒步登上顶楼的活动。

　　“下一步，68层和69层准备装修用作集团自身办公。”他进一步解释称，某银行整租了新百南京中心的商业顶层，包含67层。“该银行整租了三层。以67层为例，1500平米，每平米每天的租金5.8元，一天租金达9000元；物业费每月每层3万元，这样加起来一年下来有上千万元。”

　　337.5米德基二期

　　是用作总统套房，还是旋转顶层？

　　商茂世纪广场，净高210米，坐在顶层55楼的云中小雅餐厅和云中捞，不但可以吃到美食，还可以旋转着赏景。鼓楼的玄武湖，城东的紫金山，转一圈下来都能看到。

　　即将被投用的主楼57层、总高度238米的金陵饭店二期，顶部则同样是高档餐厅。机缘巧合的是，这处大楼由金陵饭店一期、二十多年前的设计事务所——香港巴马丹拿建筑设计事务所设计，乘高速电梯到顶层同样可以眺望全市风貌。

　　其实，南京新街口第一高度一直在被刷新：从216米的金鹰国际商城，到218米的商茂世纪广场，到220米的招商局南京国际金融中心，再到249米的新百主楼，以及即将投用的238米的金陵饭店二期，新街口第一楼的高度一直被刷新。即将启用的337.5米的德基二期项目悄然“长”成了新街口第一高楼，在全南京市仅次于450米巅峰高度的紫峰大厦。

　　昨天，德基集团有关人士告诉记者，由于目前正在建设，所以“三百三十多米的顶层究竟用作何用，是顶级酒店的总统套房，还是旋转顶层，我真的不好说。”

　　南京各个板块纷纷建设“第一高楼”，这也被认为是区级政府痴迷“高楼经济”并过度建设的一种体现。如河西，这里早已高楼林立，在河西CBD的十年发展历程里，涌现出一个又一个新地标。目前最高的是新地中心一期和金奥国际中心，高度为232米。

　　顶层经济深思

　　把最好的风景给这座城市

　　也许，中国第一高楼——492米高、101层的上海环球金融中心的顶楼使用，值得摩天大楼经营者借鉴：该摩天大楼将顶部设计成了一个独特的倒梯形“风洞”。这一造型除了考虑建筑外形、游客观光等因素外，另一重要作用就是能有效减弱风力。在“风洞”的上方，距地面472米的100层处，设计了长55米、宽十几米的“观光天阁”，这一高度将成为当今世界摩天大楼中人可到达的最高高度，上海也因此将出现世界最高的大楼观光厅。

　　对摩天大楼的顶层，澳大利亚建筑与城市规划公司的彼得·邓肯有自己的看法。他认为，建设摩天大楼既是出于对办公和酒店空间的需求，同时也是城市成功与声望的象征。这是中国城镇化进程中一个十分明显的现象。不过，目前在中国厉行勤俭节约的大环境下，新建的大楼再建设超豪华的旋转餐厅已几无可能。不如学习上海环球金融中心，把最好的风景给这座城市。”

　　世界高楼顶层用处是什么

　　迪拜哈利法塔(828米)

　　一分钟之内看到两次日出

　　哈利法塔有162层，顶层被誉为全球最高观景台。由于哈利法塔足够高，当人们在较低楼层观赏到日出后，可乘坐快速的透明玻璃电梯至顶层，再次一睹金黄色太阳从天边“蹦出来”的瞬间。人们可以在不到一分钟之内看到两次日出。

　　台北101大厦(509.00米)

　　空间结构简单就像办公室

　　去年是台北101大楼落成10周年，第101层首度曝光。以往都是招待海外贵宾或者超级VIP，就连许多101员工都不一定知道有这第101层。整个101层空间结构简单，就是四边走廊串起来，靠空调和灯光、铺上地毯，环境就像101办公室里头。

　　香港环球贸易广场(484.00米)

　　设有一间六星级酒店

　　环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼。大楼顶层设有一间六星级酒店，提供312间房间。此外，大楼的100楼设有公众观景层，让游客可在高处欣赏维港璀璨美景。