地价高企推高北京亦庄置业门槛

　　从土地放量到高端项目亮相，亦庄区域也发生着翻天覆地的变化。区域的成熟度、宜居度、人气都有很大提升的同时，置业亦庄的门槛也在增加，在大户型占主导、单价超过3万、项目竞争空前激烈背景之下，一些房地产项目通过以低总价、高产品价值吸引居住、投资客群。

　　记者邢飞

　　四季悦城推200万房源

　　“四季悦城拟于3月初推出的新一期房源，总价在200万元左右，今年珠江·四季悦城的单盘销售目标被定在了50亿元人民币。”2月22日，珠江华北公司营销总监刘芸岐告诉记者。

　　珠江·四季悦城位于亦庄新城“东扩”核心，属于凉水河景观带核心规划发展区，项目总体量近百万平米，定位首席公园国际区。去年10月20日，四季悦城首期开盘，当天四小时内，首次推出的1461套房源全部售罄，销售额超过20亿元；去年年底，大部分项目已经收官，四季悦城再次加推二期500余套房源再度售罄。

　　在竞争激烈的亦庄区域已经是各大房企必夺之地，除了珠江外，方兴、葛洲坝、融创此前都纷纷在这里开辟疆土。到2013年下半年为止，亦庄区域的楼市热度持续攀升，去年1月亦庄金茂悦拿地时，折合楼面价在1.6万/平米。而到11月首开住总联合拿下河西区X13R2地块，楼面价已经飙升至5.8万/平米。

　　随着潜在供应急剧增加，亦庄楼市的竞争与置业门槛也在增加。据悉，目前河西区在售的四个项目包括金茂悦、国锐金顶、中信府、枫丹一号等项目在售，售价已经达到3.5万元/平米，由于在售项目多以中、大改善户型为主，项目总价大多超过300万。

　　“在大亦庄区域竞争白热化、同质化之下，谁能抓住购房者需求，提供高性价有特色的产品，谁才能立足2014年亦庄楼市。”亦庄一项目负责人士向记者分析称。

　　性价比、配套成亮点

　　在此背景下，区域项目瞄准潜在客群打差异牌，亦庄金茂悦通过健康科技吸引改善人群，金第万科金域东郡则遵循万科新青年产品系的创新研发原则，引进万科“五菜一汤”商业模式，吸引刚需及刚改客群。

　　四季悦城则以低总价、高产品价值吸引居住、投资客群。据悉，四季悦城拟于3月初推出的这批房源，总价在200万元左右，结合其4.5米的挑高，接近200%的可支配面积，无论是自住抑或投资，都有很强的实用性和可拓展性，因而也拥有良好的保值增值属性。

　　“我们项目周边是北京市四大电子商务产业园之一的马驹桥电子商务产业园，园内如京东、苏宁等电商大户的物流基地，集聚了大量年轻、高端、国际化的购房、租房群体，”四季悦城副总经理陈文君告诉记者，“有如当年搜索巨擘百度迁入中关村软件园一举带动周边中高端项目租售火爆一样，电商龙头进驻亦庄也将是四季悦城的重要价值点。”

　　整个大亦庄区域面临商业配套不足、生活配套不便的问题。为了给四季悦城的客户提供最好的配套，项目不仅规划了6.8万平方米的环廊式社区商业，其中包括4000平方米的大型购物卖场，将打造成区域内面积最大、经营品种最全、购物环境最好的实体商街；还在与项目一街之隔的珠江所拥有的另一地块打造大型的商业综合体，其超过30万平方米的商业面积将涵括中国时尚电子商务总部、美式FactoryMall和韩国城等多种业态。珠江启动了在四季悦城附近大型商业综合体的规划工作，其中20万平方米的韩国城计划颇为引人注目。

　　“北京目前80%的新增供应都在五环以外，其中大部分甚至在六环以外，急剧扩张的居住规模和相对落后的配套建设是‘睡城’现象出现的根本原因，而我们不希望我们的客户住在‘睡城’里，我们不希望这里只是他们下班后回来睡觉休息的地方，”陈文君说，“我们希望他们在社区里和社区附近享有一切，既可以购物、休闲、美食、健身，也可以创业、拼搏和开创未来。这才是我们规划四季悦城的出发点。”