一方婚前房屋被拆 安置房还属原产权人一人

　　魏先生：我在婚前全款购买了一套房屋，结婚以后房屋拆迁了，产权置换安置了我一套房屋，安置的这套房屋是我的个人财产还是共同财产？

　　吴律师：婚前个人房屋婚后拆迁，产权置换房屋的分割一般存在两种情况：1、婚前个人房屋，婚后拆迁，未补差价的安置房。这种拆迁以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有补差价的情况，获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。2、婚前个人房屋，婚后拆迁，补交差价的安置房。由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。如果差价以夫妻共同财产出资的，这部分属于共同财产。在离婚时，房产不予分割，归原产权人所有，但对于差价以夫妻共同财产出资的，应当给予另一方补偿。对于婚前取得的个人房产婚后增值的情况，一般认为因市场及经济形势变化导致的房产增值属于自然增值，依据《婚姻法》解释三，增值部分属于个人财产，不属于共同财产。

　　刘先生：我在婚前就有一套因拆迁分得的公租房？现在要离婚，请问这套房子应当如何处理？

　　吴律师：离婚时的公房承租权的分割存在多种情况，应当根据不同情况区分处理：1、婚前取得承租权。由于一方在婚前已经取得了承租权，如果双方对此无其他约定，房屋的使用权益均应当归该方所有。2、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有，但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。3、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得安置房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在，所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。4、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。