新鸿基香港卖楼少收27% 仍称看好香港地产

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　受政府“双辣招”调控等因素影响，香港部分大型地产商开始大手笔降价出货，导致利润空间遭削减。新鸿基地产日前公布的中期业绩显示，截至去年12月底止，公司中期纯利为190.27亿港元，同比下降15.5%。

　　新鸿基联席主席郭炳联坦言，由于现时香港楼价受政府政策主导，加上建筑费及土地价格高企，行内利润率难免会收窄。但《每日经济新闻》记者发现，降价卖楼并没有改变新鸿基“做多”的态度，公司于同日宣布拟向股东发行红利认股权证，可集资最多222亿港元。

　　根据其中报显示，新鸿基集团于上半财年(2013年7~12月)录得的物业合约销售总额为122.47亿港元，较上年同期减少19.5%，其中香港区域物业销售约为80亿港元，较上年110亿港元的销售额大幅下降27%；内地物业销售额则为42.47亿港元，较上年上涨6.8%，来自物业销售的溢利为56.26亿港元，较上年下跌12.2%。

　　为了抢占市场，自去年起，新鸿基多次采用降价策略拉动销售。去年10月，新鸿基位于香港九龙区的豪宅项目天玺推出181套尾货，加上“买楼回赠70%印花税”优惠，天玺项目推盘优惠幅度接近三成，被抢购一空。今年2月18日，其新年首推盘尔峦降价幅度高达45%，项目在开售首日，62套住房也遭抢购一空。

　　郭炳联表示，新鸿基看好香港地产市场，鉴于日前香港物业发展局公布2014~2015年将推出34幅住宅用地，预计未来香港土地供应增加，集团将积极买地。此外，由于越来越多内地地产商到香港拿地发展，预计香港土地市场竞争更加激烈。

　　在公布中期业绩当日，新鸿基地产宣布向股东发行红利认股权证，每持有12股新鸿基股份即可获发1份红利认股权证，初定认购价每股98.6元，持有人可在2年内以该价认购新鸿基股份。以集团目前已发行股本27.05亿股计算，即最多涉及2.25亿股新股，以认购价计算新鸿基向股东集资最多222亿港元。