重庆楼市量价保持平稳

　　中国证券报记者日前采访重庆市场部分主流房地产企业、银行、房产中介和部分售楼部了解的情况显示，目前重庆房地产市场保持稳定，购房者中刚需占绝对多数，新盘价格和二手房价格均未出现下降，部分楼盘甚至正在酝酿二季度小幅涨价。

　　重庆某大型房地产企业财务总监告诉中国证券报记者，在听到有关银行停贷的消息后，公司专门与合作银行进行了沟通，目前重庆地区银行对房地产相关贷款并未停止，只是今年一、二月份放款速度没有以往这么快。

　　中国证券报记者对重庆部分银行进行了了解，得到的情况也是银行并未停贷，但总量将会有所减少。

　　重庆本地部分主流房地产企业高管告诉中国证券报记者，重庆的房价均价目前按照建筑面积计算在每平米7000元左右，不仅在直辖市中是属于低的，而且在西部地区与其他省会城市相比也并不高，并且刚需占比很大，因此总体很平稳，目前没有考虑价格调整的问题。

　　根据重庆市政府公布的数据，2013年重庆主城区新建商品房建筑面积均价为6803元/平米，2012年均价为6389元/平米，涨幅为6.5% 。

　　重庆房地产刚需占比大也从贷款占比上获得了证实。中国证券报记者从人民银行重庆营管部获得的数据显示，2013年新发放的个人住房贷款中，首套房贷占比达96.9%，居全国前列。2012年这一数据为97%。可见，首套房的刚需置业是近两年来贷款购房的绝对主流。

　　中国证券报记者在龙湖地产一楼盘售楼部了解到，当前价格相比2013年均价而言套内每平米上涨了500至600元。该售楼部负责人表示目前还看不出重庆楼市有疲软迹象。他说，今年二季度还会推出几栋新楼，预计售价每平米会上涨200至300元。

　　中国证券报记者还走访了分别位于重庆江北区、渝中区和南岸区等不同区域的多家二手房中介，他们均表示，目前的成交价格平稳，没有下降，卖家的挂牌价格也没有出现较大幅度主动降低的情况，且成交量也没有明显变化。有中介人员甚至表示，过完年，成交量还好一些。