济南2月新房网签量崩盘论中逆袭 房价仍难降

　　在各种“崩盘论”“暴跌论”“不妙论”中，2月份终于结束。根据济南住宅和房地产信息网每日网签数据，2月济南共网签新建住宅2954套，同比上涨近3成。

　　统计数据显示，2月伊始正好撞车春节，济南新建住宅网签量连续多天为零，假期7天新建住宅仅网签11套，爆冷结束。不过随着春暖花开，假日楼市的冰寒也渐渐解冻。新建住宅网签量由2月9日的39套，逐渐演变为17日的129套，一直到月底的236套。新房日成交量已经达到200多套，基本回到节前水平。根据济南市建设部门每日新房网签数据显示，今年2月济南共网签新建商品房4671套，其中新建商品住宅2954套。而根据济南住宅和房地产信息网历史数据显示，2013年2月份济南共成交新建商品住宅2313套。今年2月新建商品住宅同比上涨了近3成。

　　在降价谣言网上传播的时候，按照常理部分购房者或会观望，为何新建住宅网签量同比上涨呢？业内人士分析认为，市民购房热情不减与多种因素有关。首先根据国家统计局的数据，上月济南新房价格已经连续19个月上涨。济南楼市相对稳定，需求量因城镇化步伐的加快，短时间内不会减少。这两个因素很大程度上“消耗”了刚需购房者对未来降价的预期。另外，年初开始，从中央到地方房贷收紧的传闻逐渐变为现实，对于不少购房者来说，不抓紧购房可能会面临更为严峻的房贷形势。

　　3月份向来是楼市成交的旺季，济南的开发商也不甘寂寞纷纷推盘入市。据搜房网数据监控中心统计，3月份济南预计开盘数达20余个，大量房源入市，也为购房者们提供了更多的选择。业内人士分析认为，虽然楼市降价风潮在全国掀起不少“波澜”，但对于相对保守的济南来说，尤其是在住宅存量并不“丰厚”的情况下，房价难降仍是主流。