索要验收合格证明遭拒 律师：业主有权拒收房

　　“房屋是否验收合格，我们应该有权知道，开发商为何拒绝出示相关证明？”近日，不少市民向党报热线反映此事。对此，山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如表示，若业主有要求，开发商需出示《竣工验收备案表》。

　　业主反映

　　索要验收合格证明遭拒

　　案例一

　　尹先生：

　　购买文鼎家园的房子，前段时间交房时，曾要求开发商出示房屋验收合格证明，却遭拒绝，“不出示房屋验收合格证明就强行交房，万一哪里出了问题，导致房产证‘难产’怎么办？”近几年，因房屋验收不合格导致房产证办不下来的事频发，尹先生难免担忧。

　　济南鸿发置业有限公司：

　　“房屋质量肯定是合格的，不然相关部门早来查了。”工作人员表示，文鼎家园小区房屋验收各方面均合格，不存在强迫业主交房的现象。

　　案例二

　　李先生：

　　购买高新区未来城小区的房子，自2011年7月份交房入住后，家中卫生间地面渗水严重，致家中墙体损坏，“出现此类问题的业主不止我一个，要求开发商出示《竣工验收备案表》也遭拒绝，这样的房子当初是如何通过验收的？”

　　山东中齐房地产开发有限公司：

　　“这种问题可能是使用过程中产生的，并非是房屋质量问题，我们的房子在各方面都是验收合格的。”

　　律师说法

　　此类情况业主可拒绝收房

　　“交房的房屋并不代表已验收合格，有的只是向相关部门递交竣工验收申请，但还未验收。但若具有《竣工验收备案表》，就证明该房屋达到交房的条件。”山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如称，若业主要求开发商出示《竣工验收备案表》，开发商需要出示，否则业主有权拒绝收房。

　　此外，交房时，开发商还应向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　(本报实习生 梁菲菲记者 刘有杰)