深圳小户型一手房走俏 多个楼盘价格小幅上涨

日前，在深圳市盐田区一个楼盘销售处，销售人员介绍楼盘情况。新华社发

　　■ 深圳特区报记者 段琳筠

　　杭州楼价的“跳水”引起巨大舆论关注，房地产市场掀起一片“唱跌”之声。然而，记者在走访调查中却发现，龙岗、龙华等地多个楼盘，年后价格略有小幅上涨，尤其是80—90平方米的小户型住房，依然有广泛的市场刚需存在。

　　小户型楼盘几乎“卖完了”

　　房价会跌？就在舆论一片争论不休之时，记者走访我市房地产市场，了解一手真实情况。

　　与往年的火热不同，节后的深圳房地产市场，并没有迎来期待当中的“暖冬”，有如时冷时暖的天气一般，各大楼盘的销售情况也各不相同，但大多楼盘纷纷以小户房型为主打，销量走俏，个别楼盘甚至不足两月就“一售而空”。

　　记者在位于龙岗中心城盐龙大道上的宝能悦澜山楼盘销售处走访时，销售员小刘向记者介绍了售房情况，该楼盘系去年9月下旬开售，首推400余套80—90平方米的小户房型，至11月时便全部售罄；后在12月期间又加推300套120平方米以上的大户房型，“现在也卖了近60%。”

　　而位于龙翔大道的东都中央王座楼盘，于去年年底正式开盘，首推100余套小户型房，截至目前，已售卖近70%。但在记者问及大户房型的售卖情况及售卖销量时，销售人员却表示，得等到小户型卖热后，再继续推出大户型房，“这是目前房地产市场的销售模式，因为大环境相比以前肯定要差一些，但刚需还在，小户型走俏，有助于大户型推盘。”

　　年前没买年后房价上涨

　　记者在走访过程中也发现，即便是周末时间，各大售楼中心内，曾经的“门庭若市”与“客如潮涌”已不复见，看房者寥寥无几，且多为年轻人士。“虽然客流量不能跟火爆时相比，但现在看房的客户却是购买意愿与购买需求最真实的。”位于布吉片区的万科麓城近日开盘，近25000元的开盘价，在刚刚的周末，已销售15套。

　　调查过程中记者还发现，无论原特区内的在售楼盘，还是原特区外的新开楼盘，房价非但没有出现下跌情况，且均有一定涨幅，约在1000元至3000元之前，个别楼盘大户房型每平米单价涨幅最高近5000元。

　　“都说房价要跌，我们年前就没买，哪知年后就涨了，现在赶紧‘下手’了。”3月2日下午，记者在龙岗中心城的峦山美地楼盘走访时，一对年轻夫妇刚刚交纳首付。而对于房价将遭遇“跳水”一说，该楼盘销售现场人员王先生也表达了不同的看法，“深圳属一线城市，房价相对稳固。目前，像龙岗、龙华、宝安等地的楼盘，基本上开盘价都不高，均价都在20000—25000期间，是非常符合目前的市场价位的。况且，不管大市如何，刚需总是存在的，无非是房地产细分市场的竞争会逐步加大，但目前来看，还不至于到‘打价格战’的时候。”

　　二手房成交量下滑

　　记者日前从深圳市规划和国土资源委员会官网发布的房产交易信息获悉，我市2月份的二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，至下旬逐步回缓。但与去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近两成。

　　记者随后也前往中原地产了解情况。据相关负责人介绍，从市场目前的实际情况来看，业主放盘价格更贴近市场成交价格，没有大幅度跳跃情况，市场趋于更加理性。由于刚需存在，二手房的成交量及成交价格还相对稳固，从中短期看，难见二手房下跌的拐点。