马年四川南充房价如何？业内：或将低速上涨

　　2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字，2014年房价将会怎样？
　　尤其是开年不久，杭州便爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一跳”。同日，常州一家楼盘又传出大降价的消息。种种“不妙”情况，似乎印证了王石说的今年楼市非常不妙、任志强罕见发出“盛世危言”的警示。
　　至此，对于马年房价的降价猜想，上至地产大佬，下至平民百姓，2014年房价是涨是跌，每个“楼市粉丝”都有自己思考的角度。
　　就南充市场而言，是否会有降价趋势？在记者的调查中发现，本地业内反映较为乐观，事实上南充一些楼盘还存在小幅上涨的趋势。但也有不少购房者为此坚定观望的决心，期待房价下跌。

楼市粉丝猜想
　　2014南充“房价去哪儿”？
　　在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待。紧接着，开年后杭州楼市打响马年跌价“第一枪”，相继其他一些城市也上演起同样的“跳水大戏”，在迎合了民众心理期盼的同时，究竟是昙花一现还是警钟暗示……
猜想1 “涨！”
　　南充作为三四线城市，相较北上广、杭州、常州、长沙这些一二线城市还是有很大差别。有南充市民认为，南充目前的楼市发展现状就相当于是5年前的一二线城市，就好比发展中国家与发达国家，必然存在“时间差”。回首其走过的路，历史有时候不一定会惊人相似，但至少也不容易偏离轨道。4、5年前，其房价，不正是一路看涨吗？另外，就目前南充的房价而言，至少还没有出现跌价的个案。
猜想2 “跌！”
　　“只要有瞄头，就不是没有翻盘的可能”，不少专家的悲观预言了2014年楼市房价。连一向“看涨”的任志强，都一反常态转换了低调姿态。这种种迹象，不仅让行业一片哗然，助长了购房者观望信心。另外，由于政策影响，很多资金链进一步收紧和投机资本陆续撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，在历来的“涨价”呐喊中或将钻出“跌价”的新机。一些持币待购的南充市民，还是怀揣一丝希望，适时观望今年的房价动态。
猜想3 “涨涨跌跌！”
　　在“涨”、“跌”猜想之间，还有一种稍显灵活的看法。有市民认为，落实在销售层面，涨跌最终还是依靠市场的自我调节。这种市场的概念，除开国内大环境的影响，也不乏有本地圈子效应，不排除在宏观生态下，也能有一个维持自我良好运转的本地楼市生态。为此，这类人并不排除价格上下波动的可能。
行业分析
库存
不同杭州 南充去年新房无积压
　　杭州楼王率先出现“滑铁卢”，直降3400元/平方米，为何？业内普称，庞大的库存量便是最大杀手锏。
　　同样的悲剧，在南充会不会被复制？就库存而言，当然不会！今年年初，华西城市读本记者从南充市房管局官方备案记录中得知，2013年库存量，大约在4200套左右。与2012年相比，几乎持平。主城区销售套数接近3.7万套，超过2012年近9000套，从目前对南充市各在售楼盘的走访情况来看，2013年新推房源基本被市场消化，并未在量上出现新房源积压，可以看到，买、卖双方在市场上还是显示出一片和谐。
趋势
2013年均价涨幅至少500元
　　在2013年里，南充一手房市场供应充足，仅上半年成交量就创下了6年新高。新房均价从年初的不足4500元，到下半年的轻松“破五”，这也印证了本报曾对南充楼市做下“均价破五”的预判。据悉，目前南充很多新盘，实际售卖均价早已达到了5500元/平方米左右。
　　目前，南充楼市传统的格局正在被打破，众多新兴区域开始暂露头角。这其中，顺庆北部新城、高坪下中坝、嘉陵凤垭南虹片区，无疑聚焦了最多关注者的目光。不少周边人群纷纷选择置业南充，有人说，2013年的南充楼市爆发，可能延续到2014年。
业内说法
增速放缓 降价不可能
　　除了许多持币待购人群的大胆猜测外，南充诸多房产专家、开发商大佬、职业经理人也对此作出了自己的判断。
　　就南充泰合集团东海实业有限公司总经理徐陶看来，“在众多数据的背后，我们可以发现南充很多新的市场变化，如‘快销’理念蔓延。”就她总结，“快销”特点是依靠消费者高频次和重复的使用与消耗，通过规模的市场量来获得利润和价值的实现。说白了，是以“规模”和“量”取胜。“目前南充这样的楼盘着实不少，尤其是符合南充碧桂园、绿地、蓝光·COCO香江、佳兆业君临、天庐等一些外来大开发商的行事风格：开发迅速、推盘量大、去化率高、性价比突出，因此成为给南充楼市销量贡献最多GDP的大户。
　　而“快销”中最重要的一点，就是以“性价比”为前提。房价的涨幅是在“情理之中”，2014年南充房价必将稳步低速上涨，但应该不存在降价的可能。华西城市读本记者 刘娜娜