济南西部楼市集中放量 房价成关键因素

　　伴随着济南楼市的“龙抬头”，2月最后一周济南西部楼市再次发力，成交量继续上升。据合富辉煌数据统计，2月24日-3月2日，槐荫区本周成交519套，环比上周增长698.46%，成交面积为58496平方米

　　伴随着济南楼市的“龙抬头”，2月最后一周济南西部楼市再次发力，成交量继续上升。据合富辉煌数据统计，2月24日-3月2日，槐荫区本周成交519套，环比上周增长698.46%，成交面积为58496平方米，成交均价为7455元㎡，环比上周增长0.22%。据业内人士分析认为，目前西客站片区土地供应充足，房企竞争激烈，虽然2月份济南楼市成交量确实上升了，但说楼市整体回暖还言之尚早，但房价将成为成交量的关键因素。

　　西部楼市集中放量 成交量再发力

　　传说中的“金三”小阳春已到来，济南开发商纷纷加推入市。上周六，外海中央花园开盘均价为7500元/㎡，当天成交120套；金科城开盘均价为7100元/㎡，当天成交142套；恒大金碧新城首批房源以7800元/㎡的均价认筹，场面异常热闹，最终当天成交207套，这似乎是多数人意料之中的事情。西客站三个楼盘在同一天开盘，平均价格都在7000左右，反观这样的成绩单，同样也是价格成了成交量的关键因素。

　　目前购房人群主要是刚需，他们对价格十分敏感，房价的持续上涨，让购房者观望气氛有所减少。记者在走访中了解到，看上去楼市成交量上升了，但是否回暖除了看成交，还要看价格，就2月份来说，济南楼市算的上是冰火两重天了。

　　供应量充足 房价成关键因素

　　过去，济南东部区域一直是土地市场的主角，随着西部新城的崛起，西客站片区配套逐渐完善，西部新城成了土地供应主力军。绿地、恒大、金科、海亮、龙湖等房地产企业扎根西城，在强大的购买力市场下，西部人气逐渐旺盛。

　　目前西客站片区土地供应充足，济南刚需也在不断激增，未来两年，西客站片区将成为济南楼市供应量最大的片区。据业内人士分析，同一区域竞争对手太多，一定程度上也会抑制房价上涨，大部分人买房还要从户型、小区环境、容积率、物业费等因素进行对比，但最终房价将成为购买的关键因素。

　　中正