一二线城市成房企主战场

　　房企正在全面回流一二线城市。中原地产研究部统计数据显示，2013年全年，15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿元，在二线城市销售额为4446亿元，在三四线城市合计销售额为678亿元。15家房企在一二线市场的总销售额合计达到了6750亿元，占主要城市销售额7429亿元的91%。

　　今年1-2月，上述15强房企拿地总额达784.8亿元，其中在一二线就达到了687.68亿元，占比高达88%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，三四线房价已经明显开始出现调整先兆，在24日发布的统计局数据中显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。

　　目前整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。

　　相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。在这样的背景下，房企也逐渐从三四线城市撤离，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。聚集在一二线狭小的市场，这种情况也给市场带来了非常大的潜在风险，土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。

　　张大伟认为，2014年，市场分化将继续加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线之间城市也会分化，甚至同一个城市，比如北京，不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。