广州白云区二手房成交占1/4 源于受打工族认可

　　小朱和女友3年来一直居住在机场路的出租房里，今年春节回来后开始看楼，准备在已经极为熟悉的这个板块购买一套小户单位用于结婚。这样的年轻人在白云区并不少见，与荔湾、越秀、天河三区接壤且楼价相比较低更是促使他们“就地解决”居住问题的原因。在刚刚过去的2月，广州二手市场成交环比下跌1~2成，但白云区的成交情况明显增加，约为全市总成交的1／4。

　　白云：逆市高成交

　　源于受打工族认可度

　　2月初恰逢春节，外地户籍买家纷纷离穗返乡团聚，广州楼市迎来传统淡季，二手住宅市场明显受到冲击，成交量大幅下降。“元宵节之后，虽然成交量明显回升，但未能填补长假期间的低成交量。”中原地产市场部主任黄燕飞透露，2月份中原二手住宅成交量较1月份有较大降幅，其中，成交宗数环比下降22.8%，成交面积环比下降约26%。据满堂红数据，2月经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比1月减少一成。

　　观察中原地产中心六区的成交情况可发现，越秀区成交宗数持平，天河、海珠、荔湾、番禺四区环比1月均有两成以上的下跌，特别是海珠区，成交宗数环比大降56%，但白云区成交宗数和面积均有所上升。满堂红的数据也出现相同趋势，白云区促成的买卖宗数占各区域宗数总和的1/4，同时比1月的促成宗数增加11%。

　　根据满堂红提供的资料，目前白云区的二手住宅交易主要集中在机场西、新市、同德围一带，即白云的西部板块。“这几个板块的交易量基本占整个白云区的3/4。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析，今年头两个月，白云区的买家中，广州籍客户的比例占25.4%，广东省内非广州籍客户比例为32.0%，外省籍客户比例为42.6%，“可见外地客户对白云区的认同度相当高。”

　　分析原因可知，白云区具有符合外地客户的“平靓正”的特点。“一方面是白云区的地理优势，该区的南部分别与荔湾、越秀、天河三区接壤，相对于其他偏远区域而言，从白云区到市中心的距离是最短的，而地铁2、3号线也把当地居民出行的时间成本大为缩短。另一方面是楼价，区域内交投活跃的几个板块，二手均价皆在1.4万~1.6万元/平方米，跟市中心最低1.9万元/平方米的板块(沙河一带)至少有3000元/平方米的价差。”周峰认为，“白云区是除了番禺外另一个住宅租赁成交大区，租客租住房屋所在的地段或板块便成为其置业首选。

　　荔湾：房价环比涨28%

　　源于学位房拉升均价

　　不过，二手楼成交价格开始止跌回升。中原地产2月份二手住宅成交均价是20847元/平方米，环比1月份的20571元/平方米微涨1.3%，终止了2013年12月和今年1月连续两个月的下跌趋势。其中荔湾区更是环比1月大涨28%，成为涨幅最大的区域，越秀区则凭借30112元/平方米的价格领跑全市，而天河区因为环比下跌6%，以28220元/平方米退居第二。

　　黄燕飞了解到，荔湾区的成交主要集中在中山八路上，其中不少是学位房，成交的价格拉升了整个区域的均价。而天河的均价意外出现下跌，原因是环体育中心板块的二手成交主要集中在大面积单位上，虽然平均每一宗的价格相对此前有所上涨，但是其面积较大，平均单价与此前比出现下跌。有市场人士表示，基本不是刚需买家，他们的购买力较强，多选大户型并一次性付款。记者林琳