评：郊区盘门槛低不是亮点 能自住才是关键

　　雯女评弹

　　在近两周的实地踩盘过程中，总忍不住将好似孪生兄弟的从化和清远楼市进行对比分析。提起从化和清远，大多数老广的最初记忆都定格在其得天独厚的山水旅游资源。而其目前在售楼盘的价格均明显低于广州市区价，楼盘主要面向的也都是集自住、度假、投资为一体的买家群体，两地往返广州市区的路程也均在1小时以上。踩盘时也时常听到现场买家略显纠结的小对话：“两个地方都离市区很远，价格也是叮当码头，我应该点拣？”

　　路通则财通。从现有交通条件来看，尽管两地都离广州市区有1小时的车程距离，但相比之下，从化却比清远更便捷一些。如非自驾车出行，现在清远楼盘的业主只能依赖楼巴往返广州市区，动辄2小时以上的城际公共交通真心伤不起。而从化的楼盘不但有业主大巴往返市中心，国道105上扬手即停的广从快线也能为业主出行助力不少。不过，若将目光放长远，从化未来有地铁14号线为居民生活提速，清远亦有广清城轨一改现有公交窘况，两地在交通上的差距有望得到缩小。

　　在两地公共交通条件上齐头并进的同时，市政规划的利好亦在刺激两地楼市向上发展。头顶“撤市并区”光环的从化，随着市政建设投入力度的加大，其未来5~10年的楼市行情被众多业内人士所看好，该区域的物业升值幅度亦将改写过去几年的缓慢增速。而清远也不输蚀，广清同城的概念持续升温，让清远成为“大广州的卫星城市”的美梦渐渐变成现实。

　　回归到两地楼市，从现时一手房的售价来看，从化近一月的成交均价徘徊在7000~8000元/m2，而清远在售楼盘价格普遍在5000~6000元/m2，若以一套70平方米的两房计算总价，两者差价在10万元。

　　不过，对于计划置业郊区的买家而言，以上对比分析仅能做参考之用。因为郊区置业最大的隐忧，不是未来蓝图不够美好灿烂，而是对郊区楼盘的“守”姿态的理解与认同。好话不好听，如非在地理位置、商服配套、交通条件、教育和医疗资源上不敌市区，这些楼盘又怎会在价格上如此“亲民”呢？而上述几方面的条件又会直接影响物业升值幅度，日后转手时无人接手的尴尬亦会令人很头疼。因此，无论是以自住、度假还是投资为主的郊区盘买家，都要有“坚守好几年，方能见升值”的心理预期。决定把闲钱或是积攒多年的血汗钱砸向看似美好的郊区盘前，不妨自驾车、坐楼巴或公交分时段多来几次楼盘，除了在销售人员的带领下参观售楼部和板房外，请移玉步到小区周边转悠一番，探一探生活氛围和商服配套。如在认真细致的实地考察后，还能欣然接受楼盘所提供的居住环境，并且不介意长期自住外加短期内不急于转手，恭喜你，可以交钱签约了。

　　(王雯倩)