2月东莞楼市冷 价格仍高涨

　　春节后的首月，楼市乍暖还寒，成交量回升缓慢，但是价格却仍然居于高位，根据相关房地产研究机构统计数据显示，2月东莞住宅均价达9243元/平方米，东莞已经连续3个月均价在“9”字头。

　　与此同时，受房贷利率上升影响，楼市信心不足，开发商延迟推盘，购房者观望，2月住宅成交环比下降了四成多。

　　关键词：供应量

　　供应急“刹车” 仅7项目新增供应

　　春节过后，预期到来的房贷收紧，让许多开发商从年前的乐观心态变成了担忧，不少楼盘延期开盘，观望市场。从供应情况来看，2月东莞仅7个项目有新增供应，市场极其冷清。

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月共7个项目出现新增供应，总供应13.76万平方米，面积环比大幅下降78.79%，同比去年2月大幅下降46.56%。

　　据了解，2月份东莞住宅供应10.26万平方米，是2006年至今的第五低位。自2008年以来，东莞供应市场一向比较活跃，特别是2012、2013年，市场升温，供应量急剧增加，不断创造出历史新高，但是今年春节过后，东莞的住宅供应却紧急“刹车”，开发商推货节奏放缓。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，今年受春节因素影响严重，极大地影响到一些项目的工程进度；楼市外围环境的负面信息也强烈动摇了开发商年前高涨的推货热情，市场信心不足、态度保持相对谨慎，推货意愿明显下降，有意放缓入市时间。

　　关键词：成交量

　　个盘平均消化仅10套 市场冷清

　　2月份，东莞住宅成交23.06万平方米，环比降幅43.24%。东莞中原地产研究部监测发现，排名前十的楼盘套数总和占全市住宅总套数的27.28%，市场签约集中度较高，主要是集中在万科·金色城市、名流印象花园、君汇半岛花园、万科·朗润园、中惠·香樟绿洲等多个热盘。该研究部分析认为，当市场签约集中在几个热盘的比例较高时，说明市场其他楼盘的成交不够活跃，甚至部分楼盘处于零成交状态。从全市楼盘月均消化套数来看，2月份月均个盘消化10套，与1月份18套、去年同期13套相比，此水平偏低，对比平时月均消化水平30套左右，2月份住宅市场相对比较冷清。

　　与去年相比，今年春节楼市回暖极其缓慢，2月首周为春节，市场成交十分冷清，当周总计签约不超过10套(详见右表)，虽下旬市场终于出现首次成交小高潮，但体量仍然处于较低位运行，整体市场局面较为冷清，成交回升动力有限，楼市成交呈徘徊回升态势。

　　关键词：价格

　　房价连续三月企稳“9”字头

　　从去年12月东莞住宅均价上升至“9”字头以来，东莞住宅均价一直居于高位，2月份东莞住宅均价为9243元/平方米，已经是连续3个月企稳“9”字头。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年2月东莞住宅均价约9243元/平方米，同比上涨略上涨5.5%，环比1月基本持平，微涨0.7%。数据显示，从去年12月以来，东莞近3个月房价分别是9303元/平方米、9177元/平方米、9243元/平方米，已经连续3个月价格稳定在9200元/平方米上下。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，2014年1~2月东莞新建商品住宅签约均价约9201元/平方米，同比小幅上涨7%，仍然保持着理性的上涨，东莞房价正式步入“9字头”。从近三年1月~2月房价涨幅来看，均低于7%，每平方米房价从2011年的8200元涨至2014年的9200元，上涨1000元用了4年。该研究部认为，东莞房价基数较低，涨幅较小，泡沫空间极其有限，故东莞房价受政策波动及其他城市降价波动影响程度较小。

　　市场观察

　　个盘定价超预期 销售不理想

　　从市场情况来看，受房贷收紧及“降价论”影响，意图涨价的东莞个盘销售却并不理想。2月底，东坑某一项目定价偏高，超出购房者预期太大，而导致购房者纷纷打起退堂鼓，开盘当天销售率不甚理想。而由于2月份推盘量少，各大楼盘以销售库存为主，开发商仍然处于观望市场态势阶段，价格优惠幅度不大，成交量少，成交的高端住宅比例较大，整体价格也基本保持稳定。

　　业内人士建议

　　适当让利回笼资金

　　东莞中原地产研究部相关人士建议，目前市场供不应求，开发商应尽快加快推货入市，满足市场需求。而与此同时，银行信贷压力加大，银行对房地产行业发放信贷卡得很紧，利率上浮明显。

　　该人士建议，一些手头有货量的开发商应尽快加推出货，可以适当作出部分让利吸引客户置业，快速回笼资金。

　　购房者把握入市时机

　　从近8年东莞的楼市发展来看，目前东莞楼市比较稳健，东莞中原地产研究中心相关人士表示，东莞楼价大“跳水”的可能性不大，土地成本高，人工成本、建材成本增加等，都意味着楼价不会出现大幅度下降。但市场应该会有一个调整期，该人士表示，市场短期微调时正是购房者入市好时机。