银行收缩房贷阵线 济南二手房市场火热未受影响

　　南辛庄街56号二十一世纪不动产王经纪人告诉笔者，随着天气转暖，刚需买家逐步回归，二手房市场逐步摆脱假日行情，紧缩的房贷政策并未让二手房成交下降。

　　2月底，有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，银行收缩房贷阵线，二手房更是首当其冲，各种关乎二手房“拐点论”议论正酣。记者走访济南市多家房产中介了解到，继二月份济南二手房房价出现三连涨后，三月份第一周二手房行情走俏，银行贷款利率的提高并未殃及二手房交易。

　　刚需买家需求逐步增大，楼市价稳量升迎“小阳春”

　　年后，济南二手房刚需买家的需求逐步增大，入市步伐有所加快，刚刚步入三月，房价继续微幅上涨，二手房看涨导致年前持观望态度的客户快速下定，楼市“小阳春”有望呈现。业内人士认为，由于此前刚需已经持续释放，再加上面临新房市场的竞争等因素，二手房的成交量较平稳，二手房的整体房价也会在当前的基础上呈现稳中有升的态势。据银行业内人士猜测，多数银行可能会继续挤压房贷占比，今年贷款买房可能不太容易。

　　银行收紧房贷，业主收到全款“遥遥无期”

　　各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮已是无争的事实，截至目前为止，银行贷款额度整体仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸，虽然没有声言停止房贷，但实际操作中以其他理由不发放贷款，其效果等同于全面停贷。

　　南辛庄街56号二十一世纪不动产王经纪人告诉笔者，随着天气转暖，刚需买家逐步回归，二手房市场逐步摆脱假日行情，紧缩的房贷政策并未让二手房成交下降，只是在业主方面对收到全款的期限颇有怨词，三月份的市场行情还有待观望。

　　二手房买家“迎难而上”，只为求得好地方

　　笔者在山师东路玛雅房屋、齐鲁地产房屋中介了解到，多数置办二手房者为学生家长，窦女士透露，为了孩子上学，年初她花六十多万在化工研究所东宿舍置得50.22平米、八十年代初的老房子，几个月的功夫价格就翻涨得厉害，庆幸自己早买了。另外，笔者了解到在文东小学附近的老居民房中，不少购置二手房者在此开办“学生小饭桌”，坐等房屋升值之余，轻松盈利。

　　买二手房的四大禁忌：

　　1、不做产权调查：

　　大家都知道产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

　　2、急于下定：

　　在没有了解意向购买的二手房的全面情况下就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解就不要急于下定。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

　　3、爱屋及乌：

　　很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……做为购房者应该时时刻刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

　　4、轻信虚假报价：

　　二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司(最好说自己是要卖房)，通常就可以得到一个比较贴谱的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。