首创：产业+地产推动小城镇建设

　　“我希望在城镇化进程中把改革结合起来做，用市场化、多元化的办法来推进中国城镇化的进程。”

　　——首创集团董事长刘晓光

　　中国正处于城市化快速发展阶段，不少房企开始介入城市开发，成为推动区域发展的重要力量。首创置业多年来坚持“产业+地产”的综合发展，注重为当地带来就业和税收。首创集团董事长刘晓光表示，把集团丰富的产业经验，强大的基础设施资源统筹协调，规划和建设一座新市镇，是首创置业未来发展的一个优先方向。

　　新型城镇化

　　虽然中国的城镇化可能会是未来很长一段时间的一个重要经济增长点，但刘晓光提醒，应该警惕新型城镇化的简单地产化倾向，新型城镇化作为传统土地城镇化模式的转型升级，应从五项标准判断：一是基础设施功能完善、运行良好；二是以地方优势产业为支撑；三是人口净流入、就地市民化；四是布局合理、城乡一体；五是生态文明。

　　他表示，必须摒弃“摊大饼”的扩张模式，把居住与产业序列资源配置到大城市周边的新城里，重新建设一个城市新中心，同时带动其他产业集群发展。

　　小城镇基金

　　据刘晓光透露，三年前，首创置业开始把地产业务和首创集团投资的高速路结合起来，接着做了教育地产，进军奥特莱斯，打造城市新中心，投资医疗养老地产，目前正在做小城镇建设基金，进行小城镇的改造和建设。

　　2011年6月，首创集团作为主要发起人参与的“北京小城镇发展基金”和国开金融公司、中信地产公司、北京发改委签署了合作框架协议，首期筹资50亿元，投向小城镇的建设和改造。这也是首创第一次参与小城镇投资基金，此外，首创还在筹建地产基金和基础设施建设基金。

　　刘晓光坦言，小城镇基金操作的项目遇到了很多困难。“中国的城镇化涉及改革的问题，如果还用过去那套办法，肯定不行。城镇化过程中需要研究利益的补偿、农民就业以及新产业的布局。现在建一个小城镇，首先需要做规划、然后做土地的一级开发，还有一部分二级开发来补偿(前期投入)，预计改造一个小城镇需要至少60亿的现金。”

　　综合营运

　　早在2003年上市之初，首创置业就确立了综合地产的业务模型，地产+产业的模式首先从商业地产开始，打造都市副中心城市综合体。2012年，首创置业董事长刘晓光提出“十大城市综合营运模式”，包括高端旅游产业新区模式、潮流文化产业模式、地铁枢纽开发模式、未来创意新城模式等，立足于地产与城市、地产与产业领域的互动。

　　近年来，首创置业的开发重心集中在“城市化、综合化、营运化”三位一体的资源整合发展方面，建设京津国际半岛、定安湖畔思香小镇、昆山西岸城等，还计划在法国建立“中法夏斗湖经济贸易合作区”，这是中国第一个在欧美发达国家建立的经贸合作区。

　　新京报记者 自曾晖