首开：保障房开发系战略规划之一

　　国有企业的双重价值核心，就是在市场经济当中要履行时代赋予我们的责任。——首开集团董事长刘希模

　　首开集团及其控股的首开股份，是北京首屈一指的市属国有房地产企业，多年来，开发建设了大量保障性住房。2013年，北京推出自住商品房政策，多宗商品房地块的出让最终在上限价格的基础上，通过竞报配建自住商品房面积来确定竞得人。首开及其联合体在朝阳区东坝、大兴区亦庄等板块摘得地块，加入自住商品房开发行列。本版采写/新京报记者 张旭

　　平衡效益

　　2013年11月初，在备受关注的朝阳区东坝南区地块出让中，首开与保利地产组成联合体，以21亿元、竞报自住型商品房5万平方米的条件竞得东坝南区一地块。11月19日，首开与住总联合体以16.4亿元、现场竞报自住型商品房3.7万平方米的条件，摘得大兴亦庄新城一地块。该地块本身还有3.1万平方米限价商品房住房。

　　2013年年中，北京推出自住商品房政策。业内分析认为，这本身带有满足“夹心层”或低收入群体住房需求的目的。因此，以限价、限套型为特征的自住型商品房，对房地产企业来说，利润空间有限，只能靠非限价部分来平衡收益。

　　不过，在北京房地产供小于求的整体背景下，自住商品房地块还是受到了房企的欢迎。参与自住商品房开发，也成了包括首开在内许多房企追求经济和社会效益平衡的重要途径。

　　产品定位

　　作为北京市属国企，首开集团多年来都是北京保障房建设的主力军之一。首开集团董事长刘希模曾表示，首开始终以缓解人民群众住房困难问题为己任，产品定位以普通商品房和保障房为主，努力为社会提供更多的中低价位、中小套型的住房。

　　多年来，首开参与完成了回龙观文化居住区、通惠家园、望京、常营等保障房项目或配建保障房的建设，建筑规模达几百万平方米。根据首开股份去年初发布的2012年社会责任报告，首开旗下正在建设的保障房或配建保障房，包括北京国风美仑、国风美唐二期等，总规划建筑面积约60万平方米。此外，还有方庄大绿地、台湖等总规划建筑面积近50万平方米的保障房或配建保障房项目在做前期准备工作。

　　政策导向

　　首开方面曾表示，企业以“践行责任地产，构筑美好生活”为使命。2006年以来，首开提出并坚持倡导和践行“责任地产”理念。关注民生、参与保障房乃至今日的自住商品房建设，自然也成了践行“责任地产”理念的具体表现。

　　作为国企，首开也注重顺应国家宏观政策导向。刘希模曾说，在首开的战略规划中，普通住宅、保障性住房的开发建设是首开产品定位的主要方向之一，这一思路体现了政府调控房地产市场、改善社会居住问题的政策导向。参与自住商品房建设，无疑也是顺应了政府关于房地产市场调控政策的又一举动。