远洋地产：养老地产成四大业务之一

　　“以居家养老为主的发展模式是符合客观规律和国人基本观念的，这一点我们必须肯定。远洋地产最擅长的就是为客户提供适合生活的‘家’。”

　　——远洋地产总裁 李明

　　在多家进入养老地产的房企中，以中国人寿作为公司第一大股东的远洋地产备受关注。去年，远洋地产正式成立了“远洋养老运营管理公司”，并创建全新养老品牌“椿萱茂”。远洋地产董事长李明表示，预计养老产业未来将和住宅、商业地产、金融业务并列，成为公司业务的四大板块。

　　养老产业

　　“现在很多人说是养老地产，我更愿意称为养老产业。”远洋地产董事长李明曾对媒体表示，现在很多的养老地产项目名不副实，都是打着养老的旗号做地产，没有真正地去研究养老产业，或者说养老产业里面的运营模式。

　　李明称，他个人对养老产业研究了六七年，远洋公司层面则研究了三四年，“远洋的决心有多大呢？如果不是想做养老，就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东”。

　　盈利模式

　　进入养老地产领域的房企几乎都发现，现阶段单纯做养老的获利空间极小。李明表示，远洋决定操作能盈利的养老机构。

　　“盈利模式就是做半护理的养老服务机构”。据李明介绍，半护理的养老服务机构规模适度，靠网点布局扩张，主要在一线城市复制。去年亮相的位于北京亦庄的椿萱茂凯健就是这种模式。它由远洋自持，并不出售，是一栋有89个房间的4层小楼，每月收取租金，主要以提供日常生活护理为主。远洋地产透露，目前出租率为20%，每个房间的月租金在万元以上。此外远洋还在研究另一种带有产权交易的模式，2-3年内会加快推行。

　　强强联合

　　远洋进入养老产业，采取的策略是和国际知名养老服务商进行强强联合。椿萱茂是远洋地产“跨洋合作”的首例，远洋和哥伦比亚太平洋公司、美国知名养老服务商Emeritus集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营。哥伦比亚太平洋的中国子公司凯健国际，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，其首个养老服务项目已于2012年10月试营业。

　　除亦庄项目外，远洋地产和哥伦比亚太平洋还在北京共同开发及运营养老设施，可能涵盖远洋旗下其他项目。外方将提供专业设备的选择和采购、项目院长及护士等培训在内的多项服务。

　　多点布局

　　据悉，远洋地产目前成立了专门的养老地产业务发展中心，2013年7月远洋首个养老产品“椿萱茂”在北京亦庄投入运营，第二个项目位于双桥，即将试营业。

　　远洋地产总裁李明此前表示，“3-5年内，远洋将完成北京、上海、大连等一线或热点城市在养老领域内的多点布局，形成与集团住宅地产、商业地产以及房地产金融平行的全新业务增长极，未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一”。

　　新京报记者 自曾晖