深圳豪宅置业者渐趋年轻化

　　今年两会政府工作报告中关于房地产市场的表述，被市场普遍解读为延续了此前调控区域差异化的策略，而赋予地方政府更多自主权，这表明区域调控政策差异化的策略将成为常态。同时，报告再次提出“抑制投机投资性需求”，则意味着限购政策短期内不会退出。记者在调查中发现，两会传递出的楼市调控信号对深圳房地产市场的影响不大，市场表现较为平稳。

　　楼市延续长效调控策略

　　记者注意到，政府报告中与房地产行业相关的有两部分内容，一是推进以人为核心的新型城镇化；二是统筹做好保障和改善民生工作。

　　世联行分析人士认为，有序推进农业转移人口市民化，有助于解决我国当前城镇化中存在的人户分离严重的现象。三、四线城市的房地产经过过去几年大力发展，目前部分城市供给过剩的现象特别严重，甚至部分城市存在崩盘的风险。新增人口的流入将有利于消化上述区域过多的住房供应，化解市场潜在的风险。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，今年政府工作报告关于房地产方面的表述延续了本届政府上台以来的基调。这将有助于房地产市场恢复到理性和平稳发展的轨道上来。

　　深圳楼市表现平稳理性

　　上周，深圳新房成交量继续回落，价格有所下跌，二手成交量上升，价格出现大幅波动。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，全国两会正在召开，在稳预期的大方向下，没有关于新政策的消息传出，同时未来增加小户型和共有产权房屋的供应，抑制投资性需求的双向调控思路已经形成，这是对前期已有调控手段的延续，因而并没有造成过多的负面预期。

　　世联行研究分析人士也认为，时值两会召开，市场观望情绪越发浓重。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，上周，全市一手住房市场共成交579套，环比下跌43.90%；成交均价为20921元/平方米，环比下跌6.79%。上周，全市仍无新取得预售许可证的项目，仅有两个项目加推少量单位。

　　在市场分析人士看来，近段时间一手住宅市场表现不佳，主要是受新增供应量少的影响。预计三月下旬推盘量将会增加。随着供应的增加，成交量也将回升，而单个楼盘的实际成交价格则将短期内保持平稳。

　　豪宅置业者平均年龄38.7岁

　　近段时间，深圳二手住宅市场成交趋旺，上周共成交1169套，环比上升15.06%，其中豪宅成交数量有所增加，来自深圳中原地产的监测表明，深圳豪宅市场不仅持续火热并且置业者有年轻化趋势，豪宅置业者平均年龄从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁。

　　从深圳豪宅聚居区来看，豪宅置业者平均年龄在37-45岁之间，而福田中心片区平均年龄最小，仅为34.3岁。深圳中原地产市场分析人士称，深圳豪宅置业者年轻化的现象主要受限购政策和深圳富豪渐趋年轻化的影响。2010年限购政策出台后，因没有购房名额，为绕过限购政策的限制，一部分财力雄厚的置业者以子女名义购房，变相满足了改善型需求，拉低豪宅置业者的购房年龄。此外，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，汇聚了大量年轻精英投入这些知识和资本密集型行业。这些行业属于成长型行业，发展前景好，利润率也较高，因此，年轻精英们能够在短期内积聚大量财富，从而带动高端改善型住房需求。