开发贷收紧房企有点伤感 结构性融资成本上涨

　　银行信贷收紧，融资渠道受限和融资成本上升是房地产开发企业不得不面临的窘境。多位从事房地产融资的业内人士表示，今年以来，房地产信托、私募基金等结构性融资成本比去年同期又平均上浮了3%-5%，而民间融资的成本甚至达到30%甚至更高。

　　有房企年息16%求资金

　　“三年前房地产贷款就已在限制，到今年愈发收紧，最紧张的时候不允许给房地产企业提供融资服务，目前是仅限向全国房地产企业资质排名前100名内的企业提供服务。”一家股份制银行从事企业贷款服务的人士对记者透露，银行提供的开发贷一般是在基准利率基础上上浮30%左右，是开发企业的第一选择，但申请门槛越来越高。

　　而在两会期间，银监会主席尚福林撰文指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险。全国人大代表、江苏银监局局长于学军公开表示：“去年，我们的监管重点是加快产能过剩行业新增不良贷款的处置，而今年重点是防控房地产信贷风险。”

　　贷款受限，房企通过信托、基金甚至股权转让、民间借贷及海外融资的方式获得资金。近期一家求钱若渴的房企融资部工作人员表示，此前企业的融资成本年息约为16%，目前需求迫切，在放款途径、放款方式、汇款方式合适的前提下，融资成本仍有商议空间。

　　结构性融资成本上涨3%-5%

　　事实上，由于通过银行获得开发贷需要《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证齐全，并对开发资质有限制，因此，开发企业往往通过信托、基金等方式融资，以满足拿地等各种需求。光大银行公司部顾玲琳表示，随着银行收紧房地产融资，在信托资金需求骤然增加的条件下，信托融资成本必然会“水涨船高”。他所熟悉的房企通过信托机构融资成本较去年上涨了一两个点，年息都在10%以上。

　　另一位从事房地产金融行业多年的资深人士叶毅然坦言，能从银行拿到的贷款年利率很低，“基本属于白送”，但很难；信托、基金则属于结构性融资，融资成本相对高很多。今年以来，房地产信托融资的年息平均15%-20%，基金则为10%~15%。这一资金利息水平比去年3、4季度大约上涨了3%-5%。