南京上万套中小户型将上市 房价上涨态势仍明显

　　在浦口高新区，听说一家楼盘已经领取了预售许可证，购房者居然自发连夜排队，逼着开发商开盘，这一幕就在上周日上演了。记者获悉，上周末，南京迎来刚需抢房热潮，6家楼盘去化达到了七成以上，其中5家为两江板块楼盘。由于刚需房源越来越远，门槛越来越高，逼着不少购房者在3月份提前出手了。

　　小户型吃香，6家楼盘去化七成以上

　　整个2月，由于春节假期穿插其间，新房供应量持续低迷，各家楼盘推盘积极性不高的同时，房管部门审批销许的节奏也显得比较慢。这个状况终于在上周有了较为明显的改观。

　　进入“金三”后，南京楼市已然渐渐显露出“旺季”的影子。上周共有7盘合力推出逾千套房源，其中大部分楼盘都属春节后首次加推。对新房库存量捉襟见肘的南京市场而言，新房源不仅对缓解需求有所帮助，各楼盘也打算通过首次开盘的情况探一探市场的真实温度，用以调整自己的下一步动作。

　　从加推楼盘板块分布来看，有南京楼市“风向标”之称的江北上周共有3家楼盘推新，房源供应总数超过700套，占据所有加推房源的七成。江宁2盘合力推出了180余套房源，其中新城玖珑湖推66套试水去化9成，景枫里外城成为“金三”首个日光盘。此外河西、溧水各有一家楼盘推新。

　　而在这逾千套新推房源中，100平方米以下的刚需户型超过八成，占据绝对主力。除了河西豪宅招商雍华府主推大户型产品，以及转向改善型产品的桥北盘旭日爱上城之外，大华锦绣华城、新城香溢紫郡、景枫里外城、新城玖珑湖、凯阳花园均主推中小户型产品，直指刚性需求。

　　从最终的去化情况来看，“小户型、低总价”的产品更为“走俏”，大部分楼盘的去化均超过七成，市场需求依旧热情不减。不过，面对着有所上涨的房价，多数购房者在嫌房价太高的同时也表现出无奈，怕再不买会更贵，选择的余地也更小。

　　刚需供需矛盾一直紧张

　　在上周日，朗诗未来街区主办的“2014刚需去哪儿？南京青年置业六方论坛”上，在多家刚需楼盘担任过“操盘手”的营销人士唐晓表示2012年时南京大户型供求比2:1，小户型供求比0.97:1，这种状态一直维持到2013年的三季度。去年四季度，伴随一批刚需房源陆续上市，市场供需矛盾才稍许缓和，但总体仍供不应求。

　　刚需房源的郊区化也日益明显。记者梳理发现目前在南京江南八区，单价1万元以下的刚需楼盘早已销声匿迹，此前的仙林湖板块、江宁九龙湖板块、板桥新城等均已“脱刚”；万元及万元以下楼盘仅现于六合、高淳、溧水、江北桥北及江北高新区和江宁禄口。

　　“刚需买房越来越远源于城市发展规律和刚需规律。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析城市发展以市中心为原点愈往外围房价和地价就愈便宜这是经济规律。同时刚需是房地产需求金字塔中最底层的一块也只能对应最便宜的房价南京不少刚需甚至被逼到了句容等都市圈地区买房。

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，开发市场所需的刚需产品，不仅使供求矛盾得以化解，而且开发商的风险也随之降低，资金快速回笼后，拿地压力也会减轻。

　　上万套中小户型即将上市

　　不过随着大批刚需楼盘上市，刚需房紧张的状况有望得到缓解。统计显示，今年“金三银四”期间南京楼市预计将有上万套中小户型新增供应，面临“房荒”的刚需市场终于开闸，然而房价上涨态势依旧明显。

　　上周江北板块共认购新房561套、成交570套排在八大板块之首，而一周楼盘销售排行榜上，江北楼盘也一举夺得其中7个席位。从数据上可以看出，江北板块已经成为目前刚需客的集中营。由于桥北板块房价已经陆续破万，目前浦口区万元以下板块仅剩高新区。该板块朗诗未来街区、艾菲国际和新城香溢紫郡均锁定刚需客群呈“三足鼎立”势头，区域大战一触即发。其中，朗诗未来街区将在4月初推出400余套总价80万以下的中小户型，有望成为该板块推房量最大的楼盘。

　　刚需楼盘阵营不断缩小，价格还在不断攀升。记者获悉，位于江宁禄口板块的翠屏城单价已经从去年7000多元涨至9000元，桥北多个楼盘破万元，高新区楼盘也即将涨至万元。其中新城香溢紫郡上周六开盘单价已经达到了万元左右，朗诗未来街区即将推出的房源，虽然还在万元以下，但是比此前可能会小涨300元/平方米。