昆明西山区推楼宇经济优惠政策 助力商业地产

　　日前，昆明西山区推出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》，并成立总部、楼宇经济发展工作领导小组，负责制定楼宇经济和总部经济发展政策措施并组织实施。

　　该办法分三大类对企业进行奖励：一是楼宇投资经营主体，设纳税、固定资产投资、招商入驻、特色楼宇、设立物业公司和管理服务6类奖励。二是商务楼宇入驻企业，按纳税金额分7类进行奖励，企业最高可获实缴税额3‰的奖励，且50%的奖金用于奖励企业法人代表。三是总部企业，设财政、增资、搬迁企业和用房补贴4类奖励等。商业用房购买政府补贴等政策成为了许多投资者十分关注的话题，无疑给计划在西山区投资商业地产的置业者极大信心。

　　对此，芒果智库行业研究员王詠雪表示，西山区加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法在昆明商业地产进入僵局的今天是非常有必要的，这样或可能打破置业者观望的局面，让西山区商业地产更上一层楼，当然政策的扶持也会对片区招商有一定程度的帮助。

　　政策看点

　　新建商务楼入驻使用率达70%以上 最高奖励投资经营主体100万元

　　政策规定：楼宇投资经营主体，设纳税、固定资产投资、招商入驻、特色楼宇、设立物业公司和管理服务6类奖励，其中新建商务楼宇入驻使用率达到70%以上经营面积的，按实际使用的商务楼宇地上经营面积给予投资经营主体15元/平方米的一次性奖励，最高奖励金额可达100万元。

　　政策解读：

　　从此项政策可以看出，西山区政府对片区的写字楼产品支持是比较大的。当然，这样的优惠除了让投资客们欣喜若狂以外，开发企业也可以享受政策优惠，比如特殊楼宇、物业公司的管理服务奖以及招商等，这都将为该区的开发企业增加更多的信心。

　　入驻企业按纳税金额获7类奖励

　　政策规定：商务楼宇入驻企业，按纳税金额分7类进行奖励，企业最高可获实缴税额3‰的奖励，且50%的奖金用于奖励企业法人代表。

　　政策解读： 结合第一项和第二项政策优惠可以明显看出，本次西山区给出的优惠政策主要是针对商务地产的。近两年，昆明的商务、商业地产集中爆发。尤其是商业地产，或许让不少手上有闲钱但是却找不到投资渠道的朋友更加着急。而从近期业内人士的分析可以看出，面对商业地产和商务地产，大伙均更看好商务地产。而本次西山区政策的办法出台，也非常接地气。主要以商务地产为主，希望通过税收等多方面吸引更多的企业来到西山区办公。

　　对区级财政有贡献的企业 最高可获500万元奖励

　　政策规定：总部企业，设财政、增资、搬迁企业和用房补贴4类奖励，其中对区级财政贡献5000万元以上的企业可获100万元奖励；增资人民币2亿元以上的，按照企业增资次年缴纳区级财政收入同比增量部分的20%给予一次性奖励，最高奖励金额可达500万元。

　　政策解读：最高奖励500万元的政策优惠，应该吸引了很多置业者的目光。不管选择投资商务地产，还是企业有入驻西山区的想法，这样的政策均无疑给了很多企业和置业者更多的投资信心。自去年6月份钱荒以来，股市的大跌、黄金持续降价以来，投资客们就更加谨慎了。虽然年底的余额宝、财付通等网络理财风靡一时，但年后持续的回报率走低，让不少朋友又开始回到市场，关注商业地产。而最高奖励500万元的政策优惠办法出台，让西山区在2014年打好了第一炮，成了近期企业和投资客关注的香饽饽。

　　高端访谈

　　做客嘉宾

　　●芒果智库行业研究员王詠雪

　　●云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授 张洪

　　楼宇经济优惠政策， 将吸引大批企业、投资客关注

　　云南信息报：您认为西山区出台这样的政策，会给西山区带来什么样的影响？商务地产会不会因为政策的原因更加火爆？

　　王詠雪：西山区的一纸文件，可以说为其他三区做了榜样。我们先不说这样的政策能带来什么样的效果，因为效果还有待事实的检阅。但据文件显示，西山区政府并没有规定该片区内的哪一个新区可以享受优惠政策，而其他区域无权享受等。可见，这次西山区在投资市场一片观望的情况下，率先出台相关优惠政策而吸引有投资需求和有企业办公搬迁需求的客户目光，有利于西山区的招商引资以及西山区的经济发展。

　　张洪：大家都知道，西山区的商业、商务地产，相对于其他三区来说，相对落后。之前的西山区主要分为两块。一是住宅高端的滇池路板块，一个是靠近工业产业园区住宅板块。商业和商务一直都是西山区比较缺乏的。本次西山区政府成立总部、楼宇经济发展工作领导小组，负责制定楼宇经济和总部经济发展政策措施并组织实施。并出台了《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》，希望通过一系列的优惠政策能吸引更多的企业和投资客来到西山区安家和投资。当然除了改善西山区商务落后的现状以外，西山区此时出台政策也恰到好处。这些年西山区交通、新政办公环境等公共配套均相对以前有一个明显的提升，为入驻的企业提供了良好、方便的办公环境，再加上办法中优惠政策的落地，西山区的商务、商业地产必将迎来新的飞跃。

　　精准的产业定位和完善的公共配套 有助于入驻企业寻找写字楼

　　云南信息报：楼宇经济多项优惠政策的出台引来了社会各界的关注，您认为政策中是否有不足之处？

　　王詠雪：这样的优惠政策必定能帮助西山区的招商引资，当然也可以帮助西山区政府建设总部经济。但如果能从区域经济的发展和产业升级、新经济的角度考虑来进行招商可能效果更好。根据西山区的实际情况，来突出西山区的优惠，将其功能凸显。

　　说的具体一点儿就是西山区适合做物流还是电子产业，能不能通过宣传给西山区打上标签，让入驻企业更有针对性地寻找西山区的写字楼产品，给入驻的开发商一些策略上的指导，充分配合昆明搬迁的大政策。

　　张洪：政策优惠一出台，对西山区的商业、商务均是一个促进作用。可以某种程度上拉动西山区的招商，鼓励当地的发展，但如何让来到昆明的外来公司选择西山区办公呢？

　　我认为除了出台优惠政策以外，还必须进一步加强该片区的公共配套。虽然这些年西山区的公共配套有了质的飞跃，但继续完善还是有很大空间的。比如交通等。现在中央桥头堡建设，东部生产不断增长，西部迎来了机遇期，不少东部企业向西部转移。那么西山区要能给外来企业好的办公环境、交通环境等优质的公共配套，才能让更多的企业选择来到西山区。

　　就目前来说，昆明CBD五华区占去了一半，从办公方便程度，交通配套程度等都比较优越。西山区如何能奠定自己地位，为自己争取更多的招商机会，争取更多的大型企业入驻西山，争取更多的投资客选择西山。我认为除了优惠政策之外，进一步快速提升公共配套刻不容缓。

　　西山区楼宇经济优惠政策 有助于其他区借鉴参考

　　云南信息报：昆明今年继续加强招商引资的力度，这一政策是否具有借鉴意义？

　　王詠雪：虽然西山区政策出台，结果还在等待，但政策的出台在昆明其他三区一定是有标兵作用的。其他三区可以参考西山区的《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》，根据自己区域的实际情况来制定优惠政策，从而在商业、商务地产一片观望的今天，带来新的机遇。

　　优惠政策来了 房企忙推广 投资者很认可

　　西山区《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》刚一出台，西山区的商业和商务地产就春风劲吹。置业者高女士告诉记者，从去年开始就一直关注昆明的写字楼产品，却不知道如何去选。从当前的形势来看，昆明商业地产体量非常大，什么样的商业地产才能给投资者带来最大化的利益，让高女士为难了。但写字楼产品在2013年却一跃而上，成了业内人士嘴里的新投资渠道，也成了置业者心里的香饽饽。可究竟该选择哪个片区的写字楼或者该选择哪个楼盘开发的写字楼又一次让高女士陷入了思考。

　　2014年开年，西山区政府率先打破观望僵局，推出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》， 成立总部、楼宇经济发展工作领导小组，对楼宇投资经营主体、商务楼宇入驻企业、总部企业进行税收、财政、增资、搬迁企业和用房补贴等多类奖励及补贴。这让一片迷茫的高女士非常兴奋。当然西山区《办法》的出台，兴奋的不止是置业者，开发商也很积极将其优惠加入销售。对此，红星国际广场策划经理刘金表示，来西山区投资，政府帮你埋单，这在昆明其他三区今年都是首例。可见，西山区政府2014年对总部经济发展的重视，当然这样的优惠对开发商的销售也是一种利好。

　　置业者

　　有了楼宇经济优惠扶持 西山区写字楼成投资首选

　　据记者了解，有高女士这样想法的朋友可不是一两个。近期到润城看写字楼的王先生也告诉记者，写字楼的投资不比小型商铺，它投资的总金额比较高。但投资回报率从这几年大城市的实例可以看出，还算比较丰厚，而且投资的起伏不大，比较把稳。

　　王先生说，投资一大笔钱肯定要找一个前景比较好的写字楼。他认为这主要包括，首先，该片区的政府对商业和商务地产的重视。比如像西山区政府，在2014年开年，率先提出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》，而且针对纳税、固定资产投资、招商入驻、特色楼宇、设立物业公司和管理服务等给出不同程度的奖励等。据文件说明，最高奖励可达到500万元。其次，就是该片区的公共配套是否方便，比如，有人来公司办公，首先交通要方便，其次招待客人要有些体面的餐厅、咖啡厅等。当然最好还能和昆明的政府相关部门比较接近，这样不但节省了客户的时间，也同时节省了企业的时间。

　　投资者王先生说的不错，而准备入住西山区办公的段先生，除了考虑了高女士和王先生想法的以外，他向记者表示，本次西山区政府给出的关于楼宇经济的优惠办法，算比较给力。而针对入驻企业，不管是从用房补贴还是从税收等方便均有较大的优惠体现，给准备入驻的企业很大的信心。

　　段先生表示，他的公司从一间大约100平方米的小办公室，到今天需要一个大约200-300平方米的办公室。认为他每一步都走的很扎实。当然公司还在发展期，所以他希望他这次投资的写字楼能伴随公司的成长。从现在的自用三分之一，出租三分之二，到最后的整个写字楼均由公司一家独用。当然这次西山区政府给出的优惠办法，给了他们这些小型企业一个发展的机会，也给了不少朋友投资的机会。

　　开发商

　　写字楼销售锦上添花

　　面对置业者积极的态度，开发商们又是如何看待这项优惠办法的出台呢？对此，记者特别采访了位于昆明市广福路与金广路交叉口(湖畔之梦对面)的红星国际广场的策划经理刘金，她表示，“本次西山区关于楼宇经济优惠办法的出台，我们非常重视。并已经积极配合西山区政府的节凑，开始在售楼部中进行宣传。我们希望通过项目本身的优势再加上政府给出的优惠等利好相叠加，最后赢得大家都满意的结果”。

　　当记者问到，是否有置业者针对此政策来售楼部咨询的时候，刘金女士表示，已经有不少朋友来咨询政策的细则，当然也有一些是经过置业顾问推荐而感兴趣的置业者。刘金女士说，“优惠政策出台之后，自己前来咨询也好，经过我们的介绍对西山区写字楼感兴趣的也罢，近期售楼部的访问量有了明显的提升，大约在35%左右。我们很感谢西山区政府给予我们的政策支持，不管从招商还是商业、商务地产的销售均有了锦上添花的感觉。”刘金女士如是说。

　　像红星国际广场这样把楼宇经济政策优惠带入销售环节的可不止一家。对此，西山区某楼盘相关负责人告诉记者，“我们得知西山区关于楼宇经济的优惠政策之后，我们就对售楼部的置业顾问做了政府文件精神的培训。并且将政府的优惠详细地介绍给前来售楼部看写字楼产品的客户”。

　　业内

　　政策优惠落地 必将改善西山区商业落后的局面

　　同比其他三区，西山区貌似一直是商业、商务地产比较缺乏的一个区。打开昆明地图，我们可以看到，五华区几乎是占据了昆明主城商业繁华区的一半。它也是昆明最早的市中心区域。随着城市进程的发展，多中心商业的出现。人们开始对自己所居住的城市要求越来越高，家门口能吃、喝、玩、乐成了越来越多人选择房子的要求。

　　西山区南亚风情·第壹城的出现，虽然改善了西山区过去无商业或者无大型成体量商业的局面。但从目前来看，南亚风情·第壹城完全不能满足南市区人们的需求，而对于商务地产来说，更是供应不足。

　　从格局上分析，南市区的商务地产本不会太差。因为它有需求，有人群。再加上西山区这些年的快速发展，不管是宽敞的广福路，有高架的滇池路还是人民路，都给西山区的商务地产发展奠定了很好的基础。对此，芒果智库行业研究员王詠雪表示，西山区这几年的发展大伙有目共睹，从发展的角度来看，西山区商业地产的崛起是早晚的事情，从2014年红星地产、奥宸地产、西南海以及公园1903等项目推出的大体量商业就能看出，很多开发商对西山区的商业地产非常看好。加上西山区政府给出的相关楼宇经济优惠办法，西山区在2014年肯定有一个质的飞跃，摘去商业缺乏的头衔指日可待，商业、商务地产火爆的场面近在眼前。

　　老板 来西山区买写字楼

　　(张睿)近年来，昆明西山区商业地产项目如雨后春笋般涌现，中高端写字楼产品层出不穷，有限的客群消费力显然没法消化如此巨大的市场蛋糕。

　　政府搭台，企业唱戏，日前， 西山区推出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》， 成立总部、楼宇经济发展工作领导小组，对楼宇投资经营主体、商务楼宇入驻企业、总部企业进行税收、财政、增资、搬迁企业和用房补贴等多类奖励及补贴。入驻企业最高可享受“实缴税额3‰的奖励，且50%的奖金用于奖励企业法人代表”。

　　西山区对于楼宇经济的支持及扶持，为进驻投资的房企及置业者营造了巨大的商机及发展机会。

　　该政策的出台将对片区的商业地产发展带来怎样的影响，在面临商业放量的昆明来说，这样的政策是否会对其他片区的政府有所触动，值得深思。