天津业主逆市抬价 二手房房价涨势难维持

　　虽然3月津城楼市尚未出现回暖走势，但二手房报价却开始抬头，部分热点房源“坐地涨价”。业内人士分析，业主的“涨价”行为主要基于楼市“小阳春”到来而考虑，但今年市场成交量并没有快速回暖，业主的涨价行为也会对市场转暖产生负面作用，因此二手房涨价趋势很难持续。

　　有价无市

　　两室房源一涨就是15万

　　“我春节前看好了这套98平方米的两室，当时报价190万元，现在报价竟然涨到了205万元，我肯定不买了。”市民李女士打算购买的房子位于东马路附近。中介经纪人小周介绍，该房源挂牌快半年了，春节前报价在185万元至190万元，3月初，房主上调报价至205万元。“房主觉得3月楼市开始回暖，看房人该多了，所以抢先上调了报价。”小周说。

　　实际上，近期上调报价的二手房业主为数不少。河西区某二手房中介门店店长周磊表示：“上周以来，很多房主打来电话要求上调报价，并且只要我们说去看房，不少房主第一句话就是问价格能不能接受，房子不讲价，我们也很无奈。”在58同城搜索发现，3月以来，本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势，涨幅在5万元至20万元左右。

　　业内观察

　　涨价趋势持续不了多久

　　然而，二手房业主上调报价的行为并不被市场认可。3月首周，津城二手楼市成交量骤降。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周(3月3日至9日)本市二手私产住宅共成交1354套，成交面积11.2万平方米，环比下降21.9%。

　　“‘小阳春’概念抬高了卖家的预期，因此房源报价上涨，但是这种趋势持续不了多久。”首都师范大学教授郭海燕认为，去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求，再加上购房人对未来房价稳涨的信心出现动摇，因此今年3月楼市很难像去年那样快速回暖。在成交量难以上涨的情况下，二手房报价不再具备上涨支撑，并且卖方过大的涨幅超过了买方的心理预期，涨价趋势很难持续。

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　　下月梅江办春季房交会

　　昨日获悉，2014天津春季房地产展示交易会将于4月3日至7日在梅江会展中心N2、N4展馆举办，已有全国多家大型房地产开发企业预订了展位，参展的项目以满足刚需的中低价位为主，所参展项目具有商品房销售许可证，公示楼盘表，按套标注销售面积、销售单价等内容。