渝开发用地成交缩量 土地市场冷清成交不乏亮点

　　从去年年底的爆发，到今年初的冷寂，重庆土地市场经历了一个“过山车式的跌宕走势”。

　　日前，来自重庆市房地产业协会的研究报告显示，今年开年以来，我市控制开发土地入市量，谨慎推地，开发用地成交持续下行；土地成交的区域表现方面，渝北区、高新区、沙区是成交的亮点区域。其中，受沙区大学城地铁1号线开通影响，房企对西区很看好，西永组团仍然是房产开发的热门区域。

　　控制供地节奏成交大幅下滑

　　据了解，去年11月开始，全国土地市场“疯狂”了一把，其中，仅12月重庆楼市的土地成交面积就达488万平方米，成交金额达323亿元，冲上历史高位。受此影响，政府收紧开发用地新增供应量，这也是造成2014年1-2月份重庆市场土地成交量持续下行的重要原因。

　　市房协的报告显示，今年以来，我市新增开发用地大幅下降，2月主城房地产开发用地成交面积仅为41.8万平方米，同比与环比均大幅回落。然而土地供应量缩减的同时，土地价格却有上升，原因是有地段较好的土地入市。该报告分析，受持续控制开发用地入市量的影响，若近期供应无明显回升，未来主城商品房入市量将相应回落，新房空置压力将进一步弱化。

　　土地市场冷清成交不乏亮点

　　尽管年初土地成交明显回落，但重庆土地市场仍不乏亮点，譬如融创以总价4.12亿元拿下了礼嘉203亩地块，楼面地价每平方米3263元。有消息称，融创去年在北碚、渝中、茶园鹿角四处圈地，仅拿地就耗资70亿元。此次圈地礼嘉，地块靠近龙湖两江新宸，显示了融创欲与龙湖在重庆一比高低的野心，这里也将成为两大房企的首个战场。

　　此外，金科地产斥资4.36亿元，在两路空港新城板块拿地194亩，楼面地价每平方米1350元也很有代表性。记者了解到，该地块临近江北机场和规模较大的工业园区，是产业人群的聚集地，预计将打造成空港园区高档住宅区。

　　其他值得关注的成交亮点还有：观恒公司以约1.78亿元拿下观音桥一商住用地地块，该地块折合每亩540万元，楼面价每平方米2700元；博凯公司以1.58亿元竞得沙坪坝大学城一宗地，折合每亩359万元，楼面地价每平方米1795元，据悉，该块土地位于川美附近，由于地段好、容积率较低，成交价格相对较高，从而推高了该区域的成交均价。