济南中海国际社区天价别墅频陷“质量门”

　　巨资购置的豪华别墅，刚交房不久便出现地面下沉、墙体开裂、屋顶漏水等一系列严重质量问题，这让济南中海国际社区别墅区的数十户业主气愤不已。新华网记者调查了解到，济南中海国际社区别墅区联排别墅自交房以来出现大面积质量问题，期间业主多次找开发商协调解决，却迟迟得不到合理的解决方案。

　　业主反映：别墅刚交房即现地面下沉、墙体开裂

　　市民张女士在中海国际社区花了近500万购置了一套由济南中海地产投资有限公司建设开发的别墅。然而，让她没有想到的是，刚刚交房没多久，张女士就发现自家的别墅出现一连串的质量问题。

　　“去年雨季过后，我们去别墅准备装修时傻眼了，发现院子里的地面发生大面积的下沉现象，别墅外墙底部的瓷砖出现开裂，墙体也出现了裂缝。”张女士告诉记者，除了上述问题，自家别墅二楼的门窗上侧的墙体也出现了长近两米、宽两厘米左右的严重裂缝，楼顶更是发现多处漏水点。

　　“这让我不得不担心整栋别墅是不是因为地面下沉而出现严重的质量问题，花了这么多钱买的别墅，没想到成了这样，以后还能安全入住吗？”张女士质疑道。

　　无独有偶：济南中海别墅区大面积出现质量问题

　　为了核实张女士反映的情况，日前新华网记者来到位于中海国际社区西南位置的别墅区进行实地调查。

　　在中海国际社区62#联排别墅区，记者实地查看了张女士家别墅出现的质量问题，除了张女士发现的问题外，记者注意到张女士家的别墅地下室顶层同样出现严重的裂痕，裂缝宽度达到三厘米左右，让人触目惊心。

　　“我怀疑这都是地面下沉引发的问题。”张女士告诉记者，其实她家出现的情况并不算最严重，类似的质量问题在中海国际社区别墅区很普遍。

　　新华网记者实地调查发现，在中海国际社区62#、63#联排别墅区，由于地面下沉导致的质量问题比比皆是。在该别墅区，交房后的别墅普遍因地面下沉导致墙体开裂、外立柱基础面坍塌、地基面“错层”等明显的质量问题。

　　记者注意到，尽管该区域别墅已交房多时，但由于出现了大面积质量问题，业主迟迟无法入住，不少业主家的入户门前出现的地面坍塌问题最为普遍。

　　地面沉降明显部分地方落差达10cm以上

　　业主质疑地面沉降引发别墅内部墙体出现问题

　　维权无果：开发商再三推脱 业主质疑中海缺乏诚信

　　3月5日，在中海国际社区高层售楼处二层，一场开发商与别墅区业主的“谈判”在开发商拖延近一小时后终于开始，新华网记者在业主的邀请下参加了这次谈判。

　　“我们的房子交房都九个多月了，出现严重质量问题后，我们先后找了开发商好多次，但对方始终没有一个合理的解决方案，这次本来说好年前给答复结果又拖到今天，这次希望中海不要再食言。”谈判开始前，前来参加此次谈判的多位业主无奈的告诉记者。

　　然而，此次谈判最终还是让业主失望不已，中海之前承诺的高层也没有如约到场，此次接洽的具体负责人在面对业主的质疑时承认，中海别墅存在质量问题，并表示维修资金至今无法落实，希望业主再等等。

　　“又食言了，还是拖着不解决，还有什么诚信可言！”在得知中海地产的表态后，十余名业主愤然离场，谈判再次无果而终。

　　随后，中海方面负责人在接受新华网记者采访时表示，中海国际社区别墅区目前存在的问题主要是因为项目依山而建，出现问题的别墅区东侧的九曲泄洪沟在雨季排洪不畅，导致别墅区项目地基层出现沉降现象。目前，中海方面正在和业主协调解决方案，至于何时能给业主一个满意的答复，该负责人没有明确表示。

　　业内专家：济南中海别墅区存在明显质量缺陷

　　在新华网记者采访期间，不少购买了中海国际社区别墅的业主对今后房屋的安全质量问题表现出了极大的顾虑，开发商却始终向业主解释，这只是“小问题”。

　　地面下沉、墙体开裂这些中海国际社区别墅区存在的问题，究竟会对业主今后的居住构成哪些影响？就此问题，记者采访到了建筑专业人士。

　　在看到中海别墅区的现场情况后，业内专家告诉记者，就目前情况看，中海别墅区存在严重的施工质量问题。发生这种情况一般是由建筑材料劣质、施工不规范等原因引起。地面下沉的原因相对复杂，后果也比较严重，专家建议业主找专门的检测机构进行技术层面的鉴定，及时发现、排除隐患，确保今后的居住安全。

　　律师建议：业主可向开发商追责 若影响居住安全可要求退房

　　就中海国际社区别墅区存在的问题，昨日，新华网记者采访到山东元序律师事务所魏茂娟律师。

　　魏律师告诉记者，房屋质量纠纷问题比较复杂，业主应首先找专门检测机构进行房屋质量检测，如果问题已达到严重影响居住安全的程度，业主可要求开发商退房。

　　如果是质量瑕疵等未影响到居住安全的问题，业主可向开发商追责，要求开发商进行维修赔偿，业主也可自己进行整修，但整修前需要和开发商沟通好，整修过程中要保留证据及有效文书，避免日后不必要的纠纷。

　　(新华房产调查组)