济南90平米以下小户型热卖 刚需是市场绝对主力

　　3月12日，济南市住房保障和房产管理局发布了2013年房屋交易登记情况。数据显示，2013年济南市市区二手住房网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。

　　3月12日，济南市住房保障和房产管理局发布了2013年房屋交易登记情况。数据显示，2013年济南市市区二手住房网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。

　　根据房管部门通报，2013年全市市区共办理各类房屋登记43万套，登记面积4572.6万平方米。其中办理所有权初始登记9.73万套，954.37 万平方米；新建商品房买卖转移登记6.20万套，486.73万平方米；二手房买卖转移登记4.15万套，327.74万平方米；抵押权设立登记 11.48万套，1329.16万平方米；共发放房屋权属证书21.4万件。

　　办理新建商品房合同备案10.2万件。出具各类房产情况证明25.21万份，其中住房限购证明9.25万份，纳税用房产证明4.98份，贷款用房产证明7.39万份，其他房产证明3.59万份。完成预测绘成果审核入库17.96万套。

　　其中，二手房网签4.19万套，网签面积327.27万平方米，同比增长82.8%、96.4%；其中住宅网签3.69万套，网签面积278.37万平方米，同比增长79.4%、86.3%。

　　从各月成交情况看，除3月份外，每月成交量相差不大，多在2000多套，维持在一个较稳定的水平。只有三月份成交9067套，是平时一个月的好几倍。

　　从整个2013年二手房成交情况看，受上一年整个房地产形势向好的影响，济南二手房成交呈现较为火热的情况，二手住房挂牌均价也稳步上升，在年底已经突破万元。

　　从2013年成交二手房的户型构成来看，90平方米以下的二手房成交量最大，所占比例最高，其中60-90平方米二手房成交11744套，占到了总成交量的31.8%，60平方米以下的二手房成交量最高，达到13186套，占比达到35.7%。两种户型的二手房加起来成交达到24930套，占到总量的近 7成。

　　除此之外，90-120平方米二手房成交7371套，占到总量的两成，这部分购房者中有刚需购房者，也有改善型购房者。