济南市区稀缺公寓价值走高

　　随着城市的日益扩容，越来越多的公寓项目扎堆东西部新城，市区公寓所占市场比重日渐减少，而投资价值却日益走高。近日，齐鲁晚报春季踩盘活动走进市区公寓诚基中心、和信SOHO、祥泰广场，实地走访省城公寓市场。

　　高性价比现房热销

　　3月10日上午，记者一行走进位于山师东路与和平路交汇处的诚基中心售楼处。作为传统商圈，山师东路周边人气毋庸置疑。虽是周一，记者却随处可见前来看房、选房的购房者。“现在每天到访平均在15组左右，周末会更多。”据置业顾问介绍，诚基中心已去化达80%，所剩房源已经不多，并且项目3月31日即将全部交房，现在所售房源基本都是现房。

　　虽是作为黄金商圈的公寓产品，低总价、高性价比是其深受市场青睐的重要因素。“建筑面积50多平米的复式，打完八折总价再减6万元后的总价56万左右，如此低价格的小复式，可整套出租，也可一套变两套出租，多种选择实现租金翻倍，是最佳的投资选择。对于在市中心这个位置的现房来说算是性价比很高的了。”现场看房的孙先生告诉记者：“我就在泺源大街上班，在这边买个公寓上下班都方便，即使自己不住，往外出租也应该比较容易。”

　　纯新项目入市受关注

　　第二站记者走进位于经一路和纬一路交汇处的和信SOHO。作为即将入市的纯新公寓项目，和信SOHO自去年12月启动认筹以来，得到了众多购房者的关注。据了解，3月16日和信SOHO即将首次开盘，此次将推出40-90平米的小户型精装公寓300余套，最低价格9500元/平米起，目前认筹人数已突破260组。

　　置业顾问告诉记者，作为投资类的产品，和信SOHO的优势可谓得天独厚。和信SOHO作为和信城市花园的商业配套，此前的住宅项目为其树立了良好的品牌形象和知名度，同时项目紧邻济南最吸金地段之一的经四路，万达广场、大明湖、大观园、泉城广场、恒隆广场等环绕，多路公交、火车站、汽车站交通畅达无阻，并且毗邻即将建设的轨道交通2号线，交通便利性大大增加。

　　增值服务受追捧

　　沿顺河高架一路南行，最后一站记者走进南城公寓项目祥泰广场。作为首个入驻南城的商业综合体项目，祥泰广场一度弥补了南城商业的空白，而现在祥泰广场已成为南城的商业名片。此次走访祥泰广场给人印象最深的就是，公寓产品中处处体现的增值服务，作为省城首个引进途家代租代管的项目，祥泰广场在客户投资回报上做足了功夫。另外，每户的大飘窗面积赠送，让空间感和舒适度大大增加，其薄板LOFT公寓设计，赠送走廊面积，更是成为济南的首个南北通透的公寓产品。

　　据了解，目前祥泰广场在售公寓项目仅剩200余套，其中LOFT产品仅剩十余套，均价8800—9000元/平米左右，现在认购享受95折优惠，一次性付款可额外再打97折。　(楼市记者 杜壮 田晓涛)