德州城区商品房销售环比量价齐跌

　　12日，记者在德州市房管局了解到，2月份房地产市场运行情况总体上比较平稳，中心城区商品房销售同去年二月份相比量价齐涨，但是相对与一月份出现量价齐跌。

　　据了解，二月份商品房销售同比量价齐涨，商品房销售仍以绿城百合花园、唐人中心、星凯国际广场、万达广场等高品质、高价位城市综合体项目为主，他们集中推出新楼盘，拉高量价指标。随着此类新盘销售结束，仍将回归平稳。商品房和存量房环比量价齐跌，由于二月有春节长假，影响了二手房交易量，开发企业也不再集中办理商品房备案手续，特别是年底银行放贷趋紧，商品房、二手房的成交量和成交价格均出现下滑。

　　记者了解到，二月份实际登记销售面积126033.95平方米，同比增长110.57%，环比下降1.43%。数据显示，受春节季节性影响，二月成交面积有所减少，但是相比于去年同期来说，成交面积增长，开发商建房热情高涨。

　　存量住房方面，成交面积20897.06平方米，同比增长31.35%，环比下降25.95%。成交金额7668.15万元，同比增长32.41%，环比下降30.19%。成交套数223套，同比增长25.99%，环比下降28.75%。环比量价齐跌。

　　房管部门分析，今后商品房销售压力将进一步增大，受人民币对美元汇率连续下跌、个别城市楼盘降价的影响，特别是全市当前仍有大量在建、在售项目，以及棚户区、城中村改造项目，增大了商品房销售压力。房地产企业属于资金密集型企业，开发周期长、资金回收慢，对部分竞争力较差的楼盘，如果商品房销售量受阻，企业不能及时回笼资金，抗风险能力较差的中小企业资金链断裂的风险加大。