指导价上调半月买家仍观望 新房降价老房上涨

　　近日，天津市出台“市国土房管局市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知”，其中明确了3月1日调整后的全市各位区计税基准价格及四至范围。走访发现，津城普通住宅指导价格上调半个月来，一、二手房价格走势截然不同，市场陷入观望。

　　解读

　　申报交易价格偏低的

　　按核定计税价格征税

　　据了解，计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。业内人士分析，本次计税基准价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同。例如：首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。

　　值得关注的是，通知中还明确要求，各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。

　　现状

　　近半新房大力度优惠

　　二手房报价逆势上涨

　　3月伊始，新房市场迎来首轮优惠促销，市区有近50%的在售楼盘，均有不同程度的优惠。不同的是，二手房源报价却在逆势上涨，在58同城搜索发现，近两周来，本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势，涨幅在5万元至20万元左右，比如老城厢、海光寺、下瓦房、天津站后广场、金纬路、卫国道、华苑等片区。

　　受此影响，一部分购房者在一、二手房之间进行比较、徘徊，市场陷入观望。业内专家分析，去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求，指导价格的上调尚难拉动3月楼市快速回暖，在成交量难以上涨的情况下，报价不再具备上涨支撑，并且二手房卖家过大的涨幅超过了买方的心理预期，也不会被买方接受，进而导致成交周期速度再放缓。