昆明楼市“金三银四”露头 商品房成交现小飙升

　　4宗土地以近2.57亿底价成交

　　上周(3月3日-3月9日)，昆明房地产市场表现亮眼：与前一周相比，商品房的成交套数增幅为54.84%，成交面积增幅达45.36%。在销售前10的楼盘中，长水航城更是雄踞前三；同时，陆芊城获得了2张预售证，预售面积15万平米；2个项目获得了建设规划许可证；前天，4宗累计99.8亩土地进行了拍卖交易，分别被昆明益华房地产开发有限公司和昆明智慧高新房地产开发有限公司收入囊中，总交易金额达25690.962万元。

　　成交上周共成交3583套

　　据昆明市房产信息交易网数据统计，上周，昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房3583套，日均成交约511套，比前一周成交的套房源多了1269套，增幅为54.84%%；其成交面积297144.48平米，比前一周成交面积204421.74平米多了92722.74平米，涨幅达45.36%。数据显示，上周成交量大幅上涨。

　　规划2项目获规划证

　　据昆明市规划局数据统计，上周，昆明主城区及呈贡新区共有2个地产项目通过了审批，获得了建设规划证。

　　1、建发曦城购物中心(黑林铺城中村改造项目A3地块)，项目性质为建筑工程，开发商为昆明建发房地产开发有限公司，总建筑面积147327.70平米。

　　2、经典双城(西山区第53号城中村改造片区A2-3地块)，项目性质为居住，开发商为昆明滇创房地产开发有限公司，总建筑面积141530.55平米。

　　预售1项目获2预售证

　　据昆明市房产信息交易网数据统计，上周，昆明主城区及呈贡新区共有个项目获得2个预售许可证，预售面积150413.57平米。其中陆芊城(1号地块)预售面积100489.84平米，陆芊城(2号地块)预售面积49923.73平米，开发商为昆明兆丰房地产开发有限公司。项目位于官渡区佴家湾。另据记者了解，项目也称兆丰六千城，预计于4月进行开盘销售。

　　土地4宗99.8亩土地底价成交

　　3月12日，位于昆明新城高新技术产业基地的2宗商务金融用地与另外2宗位于高新建成区的商务金融用地在市土地和矿业权交易中心举槌，最终因无人竞价，4宗地块毫无悬念地均以起拍价成功交易，累计99.8亩土地总交易金额达25690.962万元。

　　昆明益华房地产开发有限公司

　　以6007.2万元的底价拿下面积为33372.62平方米高新技术产业基地A-7-2-1地块，单价约为1800元/平方米。

　　昆明智慧高新房地产开发有限公司

　　以起拍价9393.89万元拿下面积为13129.1平方米、位于高新建成区的土地，单价约为7155元/平方米。

　　云南铭鼎投资集团有限公司

　　以8438.7万元的起拍价拿下面积为9734.35平方米的高新建成区D3-06-1地块，单价约为8669元/平方米。

　　昆明益华阳光房地产开发有限公司

　　以1851.072万元起拍价拿下面积为10283.73平方米高新技术产业基地A-7-2-2地块，单价约为1800元/平方米。

　　至祥观点

　　双向调控、小产权房或将成为楼市焦点

　　2014年的“两会”期间，没有楼市新政出台。在政府工作报告中，关于房地产方面的表述中也没有出现“房价调控”字眼，今年的提法是“促进房价合理回归”。政府对2014年中国房地产的表述不多，但是信息量丰富。“双向调控”和“小产权房”或将成为楼市焦点。全国政协委员、住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景，吐出了“双向调控”四个字，何为“双向调控”？

　　姜伟新没有给出具体解释，也成为暂时未解的谜局。这四字谜一时间成为业界讨论的热点，同时引发众多猜想和解读。其中，针对一二线城市和三四线城市，进行一些分门别类的政策调控，这一观点被业内人士广泛认同。楼市政策以外，房价走向、小产权房、土地流转等热点话题也是政协委员及人大代表们热议的焦点。分类处理或将成为小产权房的主导思路。

　　新一届政府的第一个两会，政府工作报告中，对于房地产业的表述发生了明显变化。少提“房价”和“调控”，一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次浮现。