买房近五年 房产证拿不到手

　　开栏的话

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　　近日，市民徐女士反映，她2009年在高新区康桥颐东小区购买了一套商品房，到现在将近5年了，房产证依然办不下来。据了解，由于小区开发商违规加盖了5层，导致至今通不过规划审批等手续，从而导致暖气、燃气等基础设施无法配套开通。因配套不完善，有业主想要将房子卖出，又因属违规房，无价也无市。

　　文/片 本报见习记者 李媛媛 　　　　　　　　　　　　　　

　　楼房被“拔高”

　　房产证“难产”

　　徐女士是康桥颐东小区的一名购房者，她的房子所在楼体存在违规加盖行为。“2009年夏天买的房，到现在都快五年了，还没办下房产证来。”徐女士说，楼早已盖完了，开发商撤走了，但始终不知道房产证到底什么时候能拿到。

　　违规加盖导致房产证迟迟下不来，这在康桥颐东小区已经不是什么秘密。据了解，早在2009年，一些小区购房者就发现，小区的高层建筑从原先规划的21层，偷偷“长”到了26层。“那时我就问过开发商，说是规划更改了，不影响交房和使用。”购房者李先生介绍。

　　然而，事情并未像购房者们认为的那样简单。2011年，购房者王亮(化名)买房后想落户时发现，原先开发商两年内办出房产证的承诺没有兑现。“开发商一开始说两年，后来又说三年，弄得我们都糊涂了。”据王亮介绍，开发商含混不清地说，主要原因是5栋楼“长个”前手续不全，没有得到规划等部门的审批。

　　购房者刘鑫(化名)最近一直想要将在康桥颐东的房子卖掉。“原先买房是作为婚房，现在孩子都4岁了，还是落不了户，以后孩子上学怎么办？”刘鑫说，她现在想把房子卖掉，再重新买个有证的房子，方便孩子以后落户上学。但让她为难的是，因为她在康桥颐东的房子没有房产证，银行不给办抵押，想要用贷款买房的计划也落空了。

　　审批了近5年

　　仍在“走手续”

　　记者拨通了康桥颐东小区开发商济南鲁源房地产开发有限公司的电话，对于楼层“长”高的情况，工作人员并不避讳。“因为项目计划发生了变更，已经跟有关部门提交了变更申请，正在等待审批。”对于具体什么时间才能完成审批并办证的问题，该工作人员表示并不清楚，“相关审批手续很复杂，我们也没法确定。”

　　面对房产证究竟能不能办下来的疑问，工作人员表示“肯定能办下来”。“我们又不是违章建筑，只是规划发生了变更，需要规划、国土部门相关审批才行，办证只是时间早晚的问题。”该工作人员称。

　　“加盖楼层不仅会对该栋住宅造成影响，也可能影响其他住宅楼的采光。因楼层加盖引起的公共设施人均占有比例减少、住房公摊面积改变等问题，开发商应给予一定赔偿。”购房者王亮介绍，尽管购房者们都明白开发商违法了，但购房者普遍不愿个人出头，“都等着别人出头告开发商，自己坐等胜利果实。”

　　类似违规加盖

　　济南仍有很多

　　“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”济南市房屋产权登记中心人员介绍，有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动，情况较多的是开发商改变容积率或加盖，无法通过规划核实或综合验收，也就无法做房屋的产权登记。

　　据了解，按照相关规定，开发商加盖楼房前必须向规划部门提出变更规划申请，得到批准后才能加盖。开发商“先斩后奏”行为，已经违反了相关规定。住宅竣工后，须获得规划、国土等部门的审批，才能拿到《建筑工程竣工备案表》。如果规划变更得不到批准，可能会影响业主办理房产证。

　　“主要就是违法成本低，如果违规加盖会遭到严厉惩罚，还有开发商敢这么干吗？”据一不愿具名的业内人士透露，目前济南市因违规加盖而导致办不下房产证的房子有近5万套，目前济南市正在研究相关处理意见。

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