南京楼市："金三"过半 认购成交同比跌四成

　　上周末两天天气晴朗，主城楼市却略显平静，无楼盘开盘，都市圈楼盘唱起了主角，成为开盘推房的主力。河西纯新盘和记黄埔涟城在上周六公开样板间并开始认筹，还请来港姐徐子珊助阵，成为主城楼市上周末一大亮点。而“金三”过半，据金陵晚报记者统计，今年3月以来的认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

　　上周末认购环比降25%

　　今年南京“金三”楼市直到3月7日-3月9日这个周末，才迎来第一波上市潮，7家楼盘推出1000多套房源，主要集中在江宁和江北，以刚需户型为主。而上周末，主城无开盘，都市圈楼盘唱起了主角。

　　碧桂园城市花园加推120套，均价5388元/平方米，开发商表示去化达八成。天正理想城加推60套房源，1小时售出37套，泰达青筑也售出45套房源。而原定上周六开盘的溧水楼盘恒大金碧天下临时通知开盘计划取消。

　　据悉，原本位于仙林的保利罗兰春天准备上周末开盘，但由于没有拿到销许，只好作罢。此外，融侨观邸、华府国际、银亿东城等盘均处于等销许开盘的状态。而中电颐和家园、万科九都荟等盘正在申报物价。

　　截至3月16日18:30，网上房地产显示，上周末两天南京共认购商品房383套，环比下降25%。今年“金三”过半，共认购2613套，成交2624套，认购量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。而南京可售商品房套数已跌至31569套，创三年来新低。

　　河西豪宅优惠+港姐揽客

　　相比而言，上周末主城楼市虽无开盘，但也有诸多亮点。河西纯新盘和记黄埔涟城(以下简称“涟城”)未开盘已先火，继前一周公开气膜售楼处，又于上周六公开样板间并开始认筹。为了加大宣传力度，开发商不惜重金布置劳斯莱斯车展，还请来了港姐徐子珊为其站台。

　　据现场销售顾问介绍，涟城在3月14日才拿到销许，第二天就立即开始认筹了。金陵晚报记者看到现场公布的销售许可证上显示，毛坯均价为24351元/平方米，精装标准为3000元/平方米。而开发商此次拿出供买房人认筹的房源共192套，大约2/3为180平方米户型，1/3为140平方米户型。用销售顾问的话说就是“没有用足销许上的价格，全部是优惠价”。例如一套位于18楼的180平方米户型，原单价2.57万元/平方米，总价462万多元，优惠后单价2.4万元/平方米，总价为432万元。纵观整体房源，140平方米户型均价约为2.6万元/平方米，180平方米户型均价约为2.4万元/平方米。该楼盘将于3月23日正式开盘，认筹金为20万元。金陵晚报记者注意到，由于此前的各种宣传造势和优惠，气膜售楼处现场人气很旺。

　　表面平静的楼市其实暗潮汹涌。朗诗保利麓院的首批科技别墅也从上周六开始认筹，总价400多万元起。江北纯新盘艾菲国际也在上周六公开了售楼处与朗诗未来街区、新城香溢紫郡两家刚需盘，构成桥北高新区“三足鼎立”的局面，将成为刚需人群购房的又一处聚焦地。而河西豪宅华润悦府，上周日售出5套大平层卖了4000万元，其中一套240平方米的户型，居然有4个客户去抢。

　　专家：

　　上市量低致楼市表现不佳

　　南京楼市“金三”过半，表现不及去年，对此，南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，并不是需求减少，主要还是因为这段时间新房上市量太低。为何上市量提不上来？张辉分析，这与各家楼盘的销售计划有关。“传统的‘金三银四’说法不够准确，实际上往往到了四月份楼市才能达到最高的人气，所以有些开发商会把开盘计划往后放一放。”而“宁七条”出台后，等待销许以及开发商对后市的不确定，不知如何把握定价等，也是造成新房上市量低的原因。

　　上周末主城八大板块无一家开盘，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为销许下不来是关键。他指出“宁七条”出台后，南京楼市正处在一个政策过渡期，销许的审批时间比往常都有所延长。“这就造成不少楼盘想开盘开不了，虽然蓄客时间已经很长，也具备了开盘的条件。”他认为这对开发商不利，长时间的等待有可能造成蓄水分流，等来大量同质化产品上市，但对买房人却是有利的。

　　目前南京可售商品房套数已跌破3.2万套，成为3年来最低，张辉和杨锐都认为，这与新房上市量低有直接联系，当前的成交大多在去库存。