昆明六成网友想换三房 配套齐全成最热关注点

　　这边厢，首套房贷利率上浮了，昆明公积金二套房首付比例提高至70%了，限购、限贷政策还未放松；那边厢，70后孩子长大了，80后考虑生二胎，90后要一步到位，这是催人换房的节奏啊。但你跟上节奏了吗？你知道，身边有多少人想换房吗？他们想换一套什么样的房子呢？他们换房会选择在哪个区域？他们更偏爱哪种户型？

　　过去的一周，云信《黄金楼市》“2014 换房元年”的调查问卷，得到了搜 房网、搜狐焦点网两大网络平台的鼎力支持。最终，1000余名网友参与投票。投票的分析结果显示：马年有近45.84%的置业者想换房；37.14%的网友想换一套“楼盘地段好，周边配套齐全”的新房子；而西山区以34.33%的换房比例，高居换房首先选地；从换房户型来看，三房产品以61.11%的比例占有绝对优势。此外，我们还看到，项目的景观好、商业配套齐全的住宅项目越来越受到置业者的青睐。

　　这些换房选择，与你的考虑有哪些契合点？这些人的选择，或许并不能够影响到你的决策，但我们至少可以看到，换房，他们更关心些什么。聚集在昆滇深耕的房地产商们在换房产品的打造上，也能更有的放矢。

　　我们还将为你提供换房支招，提醒换房需要关注哪些问题，目的就是让你的换房行动更加理性。

　　不少家庭的换房大计已经提上日程，但真要换房并没有那么容易。

　　问题有这些：首套房贷利率上浮，已经在全国范围内逐渐成为趋势；一向被置业者视为购房福利的公积金，也在二套房方面收紧贷款额度——“昆明二套房贷首付比例即将提高至70%，同时，贷款额度也出现缩水”。不仅银行方面逼得紧，等待许久的限购政策依旧未见松动，政策的发条是紧了又紧等，换房的现实成本越来越高。

　　目前昆明市民中，有换房需求的比例有多大？换房会考虑哪些因素？是景观，还是学校或是医院等综合因素？网络调查，无疑让我们将这些问题看得更清楚。

　　自3月3日至10日，7天时间里，《黄金楼市》“2014 换房元年”专题调查在搜 房网、搜狐焦点网两家网络平台上发布，有1000余名网友参与了我们的问卷调查。投票的结果显示：马年有近45.84%的置业者想换房；37.14%的网友想换一套“楼盘地段好，周边配套齐全”的新房子；而西山区以34.33%的换房比例，高居换房首先选地；对于换房户型来看，三房产品以61.11%比例占有绝对优势。此外，项目的景观好、商业配套齐全的住宅项目越来越受到置业者的青睐。

　　换房支招

　　120-150平方米房产最合适(至祥研究中心)

　　面对珍贵的首付比例优惠，“一步到位”无疑是换房终极目标。这里的“一步到位”以扩大置业面积为核心，同时应兼顾子女上学和父母养老两方面的问题。考虑到目前的昆明房价，结合面积和户型来看，至祥研究中心认为120-150平方米的舒适三房和紧凑四房产品将会受到更多改善置业者的关注。兼顾子女上学是必须考虑的因素，因此“学区房”也将成为关注的重点，特别是对于考虑二胎的家庭，选择一套“学区房”就更具有价值。对于考虑赡养老人的家庭，周边的公共交通条件、生活配套也成为必须考虑的方面。

　　经济能力及潜力要全面考察(昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚)

　　置业者面对换房，首先要考虑的问题是经济能力，尤其是换房时，大多数家庭的换房面积及品质都有不同程度的提升，这也就意味着房价水平的提高，对于众多并非全额付款，而是按揭贷款的家庭，需要对自身的经济支付能力有一个很好的评估；其次，就是家庭经济的成长周期也需要良好评估。例如，目前你的年收入在30万元左右，未来的你的收入增长可能比这个更高。在珍惜首套房的前提下，置业者需要对未来的经济成长有合理的预判。

　　就近换房更便利(泛联房产总经理卞东晓)

　　居住习惯，对于居住者而言，是一种居住安全因素的考虑。选择换房，并就近换房，可以减少很多不必要的麻烦。如习惯性的购物区域，或紧邻的亲戚或朋友。相比之下，换房选择新区域则可能带来一定的不便。另外，对于带有投资意向的换房者而言，选择品牌企业或者是优势地段区域的房产，将更有利益脱手或升值。