南京河西三楼盘齐领销许 江心洲房价破三万

　　就在开发商都在为如何领到销许发愁时，近期银城长岛观澜、仁恒江湾城、和记黄埔·涟城等河西高档楼盘，陆续拿到销许。不得不提的是，此前市场预期价格将奔3万的和记黄埔·涟城，折后精装均价约25000元/平米，可以说是近期河西市场的“谷底价”。同是让人吃惊的价格，位于江心洲的银城长岛观澜更是卖到了毛坯31253元/平米，将江心洲的“上岛”门槛抬高到3万/平米以上。

　　李嘉诚南京项目低开购房者：这么便宜？

　　说到近期最火的楼盘，莫过于和记黄埔·涟城。回顾此前爆出其23300元/平米的精装价格，网上房地产昨天终于公布销许。作为李嘉诚旗下和记黄埔在南京的第一个项目，其精装房约27351元/平米(其中包括精装修部分3000元/平米)，折后价约25000元/平米。据悉，涟城首次将推606套140、180平米的户型，算下来两种户型的总价约为350万和450万，在河西市场同类户型中，可以说是区域最低价。不少买房者感叹，“河西也能有这么便宜的精装房？！”相比较上周开盘的邻居招商雍华府，其价格卖到了27000元/平米，当天去化超过七成。

　　而此前称不会涨价的仁恒江湾城，也于近期领到5号楼销许，面积为235平米，共计54套房源。毛坯均价24044元/平米，精装价格在28544元/平米。相比去年底，价格上涨了752元/平米。

　　江心洲房价突破三万专家：意料之中

　　相比涟城大大低于预期的价格，作为稀缺地块的江心洲，此番价格终于跨过3万大关。据悉，去年银城首开价格为29423.78元/平米，让买房者“可望不可即”。这次领销许，银城所推房源有叠加、双拼别墅和花园洋房。由于双拼别墅均价高达38000元/平米，直接将此批房源的均价拉到了31253元/平米。对此，有业内人士预测，尽管如此“天价”，买房人仍将面临一房难求的局面。

　　“其实并没有大幅涨价。”银城地产营销总监王政解释，此次领取的销许中，有72套花园洋房，“价格是25000-26000元/平米。”但双拼别墅是首次亮相的高端产品，“一下拉高了整体均价。”

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“产品确实属于稀缺地块，价格在意料之中。”而此次赶超3万的价格，更加明确了江心洲的定位，“就是富人区。”但市场抗力、去化怎样、能否被市场接受，还是有待检验的。目前，江心洲板块已断货近2个月，银城开盘在即，保利随后也将继续加推，再有下半年升龙、仁恒首次面市，3万多的价格会不会影响到另外几家？“各家产品定位不同，相信不会因此抬高价格。”但有一点吴翔华很肯定，“无疑拉高了整个江心洲的价格标杆。”