南京楼盘3月预售价普遍涨幅在5%内

　　从去年下半年开始，大部分开发商都感觉到销售许可证越来越难领，其中的关键原因就在于价格难以通过物价局的审批。而3月10日出台的“宁七条”更进一步强调了对房价涨幅控制。据称，不少楼盘的上市节奏被打乱。

　　近期，从已经拿到销许的楼盘来看，不少楼盘的预售均价都比前期有所微涨。问题是，面对新的供求，新的统计范围，什么才是南京房价的合理涨幅？

　　销许难拿，眼下已经成为楼市的共识。年后一堆计划推新的楼盘都在等销许，其中，报价三、四次都被打回来的楼盘也不在少数。

　　但是，从价格已经通过审批的楼盘来看，新房源的价格基本都有所上涨。根据网上房地产的数据，新城玖珑湖新领销许的房源均价为17678元/㎡，比上期房源17178元/㎡高出500元/㎡。新城香溢紫郡最后两栋高层房源的销许均价为10799元/㎡，比上一期房源9680元/㎡的均价高出1119元/㎡。保利罗兰春天14506元/㎡的销许均价比上期房源13816元/㎡的价格高出690元/㎡。六合的龙湖半岛销许均价也比前一期微涨约300元/㎡。

　　此外，银城长岛观澜和万科金域蓝湾的销许均价都比前期有超过1000元/㎡的涨幅。记者发现，这主要是由于产品升级所导致。银城的别墅产品和万科的洋房产品拉升了均价的上涨幅度。

　　只有一个例外，大华锦绣华城的新一期产品销许均价只有11300元/㎡，低于前一期11800元/㎡的均价，据调查，这主要是因为前一期产品中除了住宅产品外还推出了商业产品。

　　另一方面，河西盘招商雍华府虽然在申报价格过程中被反复打回多次，但3月份新领的销许显示其毛坯房源均价为23776.5元/㎡，对比上期房源22800元/㎡的价格，涨幅近1000元/㎡。项目相关负责人坦言，项目大户型产品价格与上期产品基本持平，但小户型产品有2000元/㎡的上涨，销售均价接近3万元/㎡，“合理涨幅还是被允许的”。

　　总之，虽然经历了漫长的等待期，但几乎每个领到销许的楼盘3月都实现了微涨，且涨幅多数在3%~5%。

　　从市场供应量上来看，不少楼盘的上市节奏受到了近期限价的影响。截至3月16日，南京本月共推出2840套房，与位于巅峰的去年“金三”不可同日而语。不仅如此，主城楼盘表现乏力。据记者统计，在推出1400套房源的上周，主城仅两江板块贡献了282套房源，1118套主力房源都来自都市圈。

　　在供应量有限的同时，截至3月16日，南京共成交了2573套房源。这意味着，在南京几乎只要推出一套房就能卖掉一套房。这也导致南京商品房库存量持续处于3.1万套左右的低位。

　　网尚房地产总经理李智分析，正常来说，房地产供求宜保持1.1:1的比例。在供求1.2:1的情况下，市场供应充足，房价上涨乏力。但现在南京的供求只有1:1左右，上涨压力比较大。他指出，“宁七条”按季度分解控制房价涨幅，将使得价格控制更细化，在相同条件下，控价误差也更小。

　　但值得关注的是“宁七条”中也提及“国家统计局已经将高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围”，在都市圈楼盘主场的当下楼市中，房价相对处于洼地的高淳、溧水两区如果纳入南京市新建商品住房价格指数的话，必将拉低南京的整体房价水平，这是否意味着南京今年的房价控涨压力将因此减负？

　　对于记者的疑问，物价相关部门表示，目前没有统一说法，市里面将会作出统一回答。