北京万科楼盘降价三千开盘？ 一线城市房价松动

　　继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/m2的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。

　　上周日，在等待近半年之后，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/m2，比之前万科预计的2.6万元/m2的精装房价格低了5000元/m2，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/m2左右，出乎市场预料。除了刚刚开盘的万科橙，万科另外一个位于亦庄的项目也传出变相降价的信号。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

　　业内人士认为，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。房地产业开发周期较长，对价格信号的反应相对迟钝。一旦发生普遍的降价现象，通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。

　　综合《京华时报》、《中国证券报》