江门嘉悦名都陷延期交房纠纷 业主斥"便宜没好货"

发生交房纠纷的嘉悦名都。

　　房地产高速发展期 江门问题楼盘不时出现

　　文/记者陶旺波 图/记者陈卓达

　　核心提示：

　　这周，嘉悦名都的交房纠纷在江门房地产业内引起不小的关注，不少购房者因为这一事件也多了疑虑。目前，“嘉悦名都”的交房纠纷已引起江门市委、市政府的重视，并由政府相关部门牵头进行协商解决。对于嘉悦名都的业主们来说，在煎熬多时之后，这一纠纷的解决似乎看到了一线光明。但事件当中所涉及到的一些购房过程中的问题，值得引起购房者的注意，并引以为戒。

　　贪便宜买“问题楼” 备受煎熬

　　在向消委会和政府部门申诉期间，嘉悦名都的几位业主都告诉记者，当时他们选择嘉悦名都很重要的一个原因就是嘉悦名都位置优越、价格低廉。

　　根据业主们的说法，嘉悦名都早在2013年之前就已经出现了延迟交楼的问题，并因为债务危机被封盘一年，而其间有关停车位的纠纷也造成了比较大的影响，可谓是与业主纠纷不断，该楼盘出现的一系列问题也多次经过媒体曝光。

　　但再次开盘的时候，嘉悦名都以5800~6800元/平方米的超低价推出60套房子，比周边同区位的楼盘售价低了10%~20%，立即引发市场轰动，开盘半小时即告售罄。

　　不过，后来的事实证明了那句老话，“便宜没好货！”

　　嘉悦名都的一位女业主李小姐也表示，当时购房时嘉悦名都的住房性价比实在是非常诱人，而现在她只能后悔当时听信开发商的保证。

　　现在买了房的业主都无法入住，家人落户、孩子上学和老人养老的问题都让这群业主备受煎熬。李小姐说，在问题得到最终解决之前，依然要为她家两代人凑齐的购房款提心吊胆。

　　问题楼盘等待处置的时间漫长

　　事实上，江门近年来出现的问题楼盘并不少，这些问题楼盘的出现大多和开发商出现经营问题甚至故意诈骗有关。

　　在由江门市蓬江区正盛置业开发有限公司开发的明圆小苑，部分业主早在2009年就购房入住，但却至今未能拿到房产证，而开发商在售楼后就经常“躲猫猫”，难以联络。业主们找到住建局，却被告知因为开发商欠缴税款，无法办理房产证。原来，这个楼盘早前的开发商因为经营问题破产，本身就是个问题楼盘，后来接手的开发商同样资不抵债，最后落到拖欠税款的地步，导致业主无法正常办理房产证。

　　在此之前，位于良化新村的良化西北苑住宅小区，由于原开发商公司法人曾锡洪诈骗外逃，且公司已解散，购房者在入住后十多年的时间里，迟迟未能办理房地产权证，是市区重点“问题楼盘”之一。直到2012年年末，经过市住建局和问题楼盘领导小组的处理，等待多年的业主们才陆续拿到房产证。

　　为加快市区问题楼盘的处置和业主相关问题的解决，江门市政府于2009年7月27日下发72号文《转发市建设局市房产局关于解决江门市区中心城区历史遗留房地产登记问题若干意见的通知》，决定成立市处置问题楼盘领导小组。但是由于问题楼盘情况复杂、牵涉面较广，问题楼盘等待处置的时间仍然比较漫长。

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　　据市消委会统计，江门市2013年房屋及建材类行业的消费者投诉共计66件，在投诉榜单中排名第6，占总投诉量的4.74%。

　　专家提醒：明确手续 核对票证

　　购房者如何避免买房过程中受到欺骗的情况？业内人士提醒，在购房时，购房者应该注意三个方面的问题，“首先就是交楼时间的问题，最好让开发商写在合同上，能不能按期交楼是一个很重要的指标。”

　　该人士还提到，问清楚开发商何时可办房产证，也是非常重要的事情。

　　“最后需要注意的，就是有极个别的楼盘，卖房时开的发票和购房者实际交的钱款对不上，有朋友去买房就遇到过这种情况，这当然是完全违规的。如果开发商违约的话，发票金额无法核对准确，是非常麻烦的情况，很可能合法的权益就无法追讨。”该人士说。

　　二手房买卖需提防中介陷阱

　　二手房交易也需要提防不良中介。有二手房业内人士提醒购房者，在二手房买卖过程中，始终需要多留一个心眼，如果购房过程中发现有问题，中介却保证没问题或者问题可以解决，“这时候千万不要轻信那些中介拍胸脯的保证，最好的办法是要先找相关专业人士和管理部门咨询清楚。否则一旦签约，虽然有些问题也可以解决，但会非常麻烦，到时候耗时耗力。”

　　点样选一套安睡房

　　文/记者陶旺波

　　今天是世界睡眠日，选一套能够提供良好睡眠环境的住房，对于提高睡眠质量而言有着重要的价值。选房时不妨在三个方面多加留心。

　　留心一：小区周边是否有噪声源

　　首先，是要了解清楚所购买住房附近有没有较大的长期性噪音源。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响有多大，如果睡眠受到影响，那最好还是放弃吧。

　　留心二：房子的隔音效果如何

　　房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。

　　隔音效果取决于建筑结构和建筑材料，好的建筑结构设计能够大大减弱声音的传导。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，但效果会存在一定的差异，砖混的就不如钢筋混凝土的隔音好，有隔音层设计的自然比没隔音层好。

　　留心三：房子是否有“光影反射”

　　一旦你有意购买的住宅毗邻着有大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。尽管这些反射光线可以通过拉窗帘来遮蔽，但对卧室的采光造成影响，所以选房尽量避开对面安装了玻璃幕墙的建筑的房型。