深圳公寓库存同比多两倍 五成面积集中在福田区

　　五成面积集中在福田区 库存消化时间有所上升

　　本报讯 (记者肖陆军 通讯员吕汝怡)近期，杭州商品住宅市场高存量导致部分楼盘大幅降价的消息引起市场高度关注。记者日前获悉，根据测算，深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月，并不存在太大的压力，而在2013年赚足眼球的商务公寓市场却呈现出另一番景象。

　　根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量为73.09万㎡，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。

　　数据：

　　五成公寓面积集中在福田

　　据悉，从区域表现来看，全市约五成可售公寓面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万㎡增加至当前的36万㎡。在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。

　　库存排名第二的是龙岗区，该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，再加上不限购、不限贷的优点，去化速度较快。虽然库存由去年同期的5万㎡左右上升至当前的17.85万㎡，但库存消化期也仅为17个月，与住宅市场较为相近。

　　分析：

　　高端公寓清库时间长

　　全市库存高企主要缘于近年来大量高端公寓的集中入市，全市均价4万元/㎡以上公寓库存共43.55万㎡，占比约六成，主要集中在福田和盐田区。

　　专家分析认为，与别墅等传统豪宅市场相比，深圳高端商务公寓市场尚处于发展的初期，需要更多时间让市场认识并接受。所以，当前高端公寓的消化时间要远长于以福田、南山为代表的住宅类豪宅产品的消化时间。

　　高端公寓的购买者关注的是产品的使用属性，而中低端公寓产品除了短期过渡性居住功能外，其投资属性更加突出。有关人士预计，更多中低端公寓产品将会在宝安中心以西、坂田等城市副中心区域发展。