广州迎来商业推货大潮 多个项目“蓄客”

　　今年以来，广州房地产一手市场的供应一直不高，而近日广州的商业供应则开始大幅增加。记者发现，目前广州多个区域都有商业楼盘推货，从公寓、商铺至写字楼一应俱全。而上周广州派出的新预售证，商业的数量也开始增加，后续供应不断。而在这些商业产品中不乏投资的“笋盘”。

　　多个商业项目“蓄客”

　　从上周开始，广州的商业项目就开始蠢蠢欲动。3月9日上午“广州奥园六盘感恩答谢盛会暨奥园三大综合体新品发布”活动在奥园高尔夫酒店隆重举行，现场吸引了600多位业主、客户前来参加。本次活动，奥园广州区域公司营销副总余接富先生详细介绍了奥园广州区域的三大综合体项目，展示了在商业方面的发展成果，位于番禺的奥园城市天地、位于南站的奥园越时代和位于萝岗的奥园广场三个项目，三个项目定位各有优势，形成了奥园集团商业的三张名片。

　　据了解，奥园集团的这三个项目都属于商业性质，目前都处于蓄客或在售，而推出的产品包括酒店式公寓、LOFT公寓、商铺、写字楼等等。此外，除了奥园以外，位于天河的华景里项目同样也将推出全新一期公寓产品。一时间，广州开始迎来新一年的商业推货大潮。

　　后续供应仍不少

　　除了在售的项目以外，记者发现，在3月份，仍将有更多的商业项目推出市场。据搜房网数据监控中心最新统计，上周(3月10日—3月16日)广州市十一区共派出10张预售证，其中住宅预售证8张，其中一预售证包揽了住宅与商业项目，故纯商业预售证2张，共获批1506套住宅房源，环比前一周(1199套)上涨25.60%。郊区1374套新增房源全市总量超九成，增城一区包揽3证876套新增房源独占鳌头，全市占比过半，而中心六区仅收获2证。而商业预售证方面，新增493套房源绝地反弹，单周总量为2月商业总量(185套)的2.6倍！

　　上周广州市十一区共派出10张预售证，环比前一周(11张)减少了1张，但预售房源比上周(1199套)增加了307套，相比上周无一商业预售证获批，商业方面更是以493套大势破零。

　　在商业地产方面，纵使花都区在住宅预售证上无一获批，仅凭碧桂园空港国际455套预售房源便足以在商业市场翻云覆雨，一扫前段时间商业预售证获批量萧条的光景，另外还有和保利东江首府同出一证的增城保利国际广场、以及并入新黄埔的广州绿地中央广场来分一杯羹。

　　其中碧桂园空港国际计划将于3月底推出二期公寓，以复式公寓为主，户型有44-65平方米，预计价格9000元-10000元/平方米，带装修，目前在。同时项目一期公寓产品的清尾阶段，户型有51-99平方米平层公寓，售价8000元/平方米起，总价36万元/套起，带精装修。

　　而保利东江首府写字楼(保利国际广场)79-1160平方米甲级望江写字楼火爆登记中，认筹可享受5万抵10万元优惠。此外，广州绿地中央广场项目首推也将是50年55平方米小户型公寓，精装均价23000元/平方米，并预计在3月底开盘。

　　商业笋盘看地段

　　相对于住宅市场而言，由于没有调控政策的制约，商业地产对于投资者来说更加有吸引力。而投资商业楼盘最关键的就是看地段。而目前市中心的商用物业价格已经不菲，投资的成本较高，而在周边区域，地段较理想的区位则仍然有不错的投资空间。

　　较为值得注意的是位于汉溪长隆地铁口上盖的奥园城市天地项目。据了解，该项目位于汉溪长隆-万博板块核心，总建面50万平方米，集城市主题体验商业街区、主题酒店、超高写字楼、精品酒店公寓、LOFT公寓以及梦幻剧场——秀宴于一体的华南都市娱乐地标 。

　　奥园城市天地位处新都会核心区四大商圈中心区位条件成熟，又有华南交通枢纽配套，特别是地铁的支撑，自然有更大的投资价值。不仅如此，奥园城市天地所在区域更是享受了华南板块10年的发展资源，长隆、公园、学校、购物就在家门口，且每年有长隆2000万游客及周边130万固定高端消费人群，商业价值将无限增大。奥园的脚步不止于此，更带来商铺5年统一经营的保障以及公寓的酒店返租经营，使客户在投资的同时就消除了风险的顾虑，商铺7.5%的回报以及公寓5%-8%的固定回报展示出奥园的商业实力及信心。

　　此外，位于萝岗的新楼盘萝岗奥园广场也是投资者们可以关注的项目。该楼盘位于广州楼市目前最炙手可热的萝岗区域核心。在萝岗、黄埔合并后，中心在萝岗，而项目位处萝岗传统中央生活区，为萝岗唯一中心地段，区位优势也十分明显。

　　更加重要的是，萝岗奥园广场项目同样也是占据地铁优势。在今年底开通的地铁6号线始发站香雪站就在萝岗奥园广场旁边，是名符其实的地铁上盖物业。此外，在萝岗奥园广场周边热聚十余个大型社区亿万消费力，而项目本身定位就是一个40万平方米都会综合体，开发商的规划是将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心、甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房为一体的城市综合体，定位为“百万人的都会乐活中心”。

　　据项目负责人介绍，萝岗奥园广场项目的业态涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”，将引入一流商家、高端餐饮、KTV、时尚乐活购物体验、精品家居体验场等。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲