上海二手房渐显“滞涨”迹象

　　受春节前后传统淡季及银行贷款收紧影响，今年1月和2月申城二手住宅成交平淡。进入3月，二手房成交有所回暖，带看量和挂牌量明显提高，诚意卖房行为呈上升趋势，出现了1%至2%的议价空间。同时，二手房与新房价差缩小，部分客户把目光由二手房转向一手房。

　　一些房产中介机构的抽样调查显示，在徐汇梅陇、杨浦鞍山、闸北大宁、浦东陆家嘴、松江九亭、闵行七宝等板块，门店带看量反弹明显，单日带看量增加20%至30%左右，挂牌量也有10%至20%上浮，但少有诚意客户迅速下单。

　　由于受银行信贷政策趋紧影响，客户的购房积极性已不如从前。有些去年12月就已申请贷款的客户，到3月中旬仍未见银行放款，许多改善型客户的入市节奏逐步放缓。

　　同时，部分区域老公房与新房价差逐渐接近，部分原本准备购买二手房的客户转向一手房。首次置业的王先生看中一套月浦三村的未满5年房源，49平方米二室户售价73万元。但得知位于宝山月富路的某新楼盘单价仅1.5万元到1.6万元，王先生认为，该楼盘虽位置稍远，但房龄新，加上税费后，二手房价格与一手房相差并不多。于是，他最终决定增加10万元预算，转向购买55平方米的一手房源。相似情况，也在月浦板块的其他一手楼盘出现。