全国楼市进入“调整阶段”

　　有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说，600多个国内外地产项目将亮相本届房展，项目数量、类型、规模均创历史新高；目前楼市已进入“调整阶段”，开发商倾向于降低销售预期，低价跑量。

　　根据北京房展组委会公布的数据，即将亮相的600余个地产项目中，海外项目达到300多个，占到一半以上，国内项目200多个。最受关注的北京本地项目约50个，以目前在售、待售的热销楼盘为主，覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域，涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等物业类型。

　　国内项目中，除北京本地项目外，还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是，“京津冀协同发展”提升为国家战略后，令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨，包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。

　　同时，颇为值得一提的是，已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，据郑向东介绍，万科将携旗下6个楼盘参展，除此之外，保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余个国内知名地产企业也将同台推介。

　　知名房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销，被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化，“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求”。

　　今年以来，杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商降价抛售的消息，3月以来，北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。

　　不过，郑向东也提醒，在楼盘降价时，不能一看降价，就盲目购买，要特别甄别不同楼盘项目：从楼盘所在区域、开发商品牌、项目质量、项目户型等多方面进行考虑，尤其要选一些品牌形象较好的项目，楼盘品质和质量相对较有保证。

　　业内观点

　　机构建议房企 抓紧“出货”

　　据新华社上海3月25日电 近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

　　最新统计数据显示，3月17日—3月23日上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米，环比前周下跌0.49%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，可以看出，在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下，仍然不见市场明显回暖，成交量处于低位，市场整体表现出了供大于求的情况。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期外围市场的降价越发明显，并且有向一线城市蔓延迹象。目前，整个市场环境并不支持价格继续走高，银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业，因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

　　同策咨询研究部分析师许之静认为，今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度，较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑，虽然近两周恢复到20万平方米水平，但依旧不容乐观。陆骑麟则表示，近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息，旨在完成销售业绩和回笼资金；如果成交量无法明显提升的话，上海也不排除出现类似情况，随之而来的也将会是价格的调整。

　　这些市场机构建议，房地产开发企业应积极把握当下市场，淡化对政策的期待，抓紧时机出货。