开发商瞄准"银四" 两"地王"冲刺上市

　　楼市“金三”不温不火，很多开发商将目光瞄向“银四”。其中，南京城东和城南两大知名“地王”项目都将于4月份登场。有业内人士认为，对市场冷暖更敏感的“地王”要抢跑，可能与开发商希望落袋为安的心态有关，今年春天或会出现更多“平价抢跑”的楼盘，房价上涨的势头可能会放缓。

　　“沉寂地王”快速出山

　　“项目将在4月中下旬上市。”上个周末，位于城东顾家营的楼盘紫金华府首次公开了项目，负责人明确表示公开1个月后就火速上市。

　　这家楼盘所在的顾家营地块，是南京城东最著名的老地王。2005年地块被国浩房地产和福中集团联合竞得，6.5亿元的出让价格创下了当年的地王。然而此后这两家拿地公司却陷入了旷日持久的官司。

　　之后，国浩房地产和福中集团都转让了股份。直到去年8月，香港佳源宣布成为顾家营地块的新东家。大半年之后，这个项目即将发售。而开发商目前放风出的2.2万元/平方米左右的单价，也低于周边楼盘的售价。

　　“单价地王”平价上市

　　同样打算在4月份上市的还有名头更响的地王。雨花台的“长发诸公”开发商相关负责人也表示，正在走申报销许的流程，如果申报顺利的话，肯定会在4月份开盘。

　　4年前，长发都市以15977元/平方米的楼面地价抢下了雨花台风景区西南侧地块，这个最贵单价纪录保持了3年多。长发诸公的开发商表示，由于融资时间超过4年，实际折算的地价成本远高于15977元/平方米。“因此我们也希望能尽快上市销售，这个项目首开肯定是亏本卖，总体上不亏钱就是最大的成功。”开发商说。

　　“与其他项目有所不同的是，地王项目因为地价高，开发商对市场冷暖会更加敏感。从去年下半年开始，南京就有一些地王项目‘苏醒’并亮相，城东城南这两个地王项目在南京近年来的市场关注度更高。地王抢跑，可以视为开发商对后市不确定情况下的反应。”南京一家地产研究机构人士认为，今年春天南京楼市会出现更多的“平价抢跑”楼盘，房价上涨的幅度势必将放缓。