房中房私改结构隐患重重

　　■ 深圳特区报记者 闻坤

　　房屋承重、水电管线、用电负荷等方面都因私改房屋结构存在严重安全隐患，加上空间狭小多人混住，单是消防安全都通不过。虽有国家和地方的法律法规明令禁止房中房，但这种以牺牲安全为代价的房中房，却因业主追求经济利益最大化而泛滥。

　　私改结构危害房屋承重

　　碧湖花园一些居民担忧，首先是私改房屋结构对房屋承重的影响。据业内人士介绍，此举会破坏房屋楼体的整体结构，尤其将屋内的承重墙拆除、阳台拆扒都会降低楼体的抗震力，一旦发生地震等自然灾害，后果将不堪设想。尤其是随意拆改承重墙体的住户一多，更是釜底抽薪。记者采访时，就目睹一套房中房的墙面上(包括承重墙)有挖槽、打洞的痕迹。

　　此外，房间越多，隔间越多，用的砖石也越多，若超过楼板单位面积上的承载，可能会有楼板裂缝、塌陷的危险。对于这栋近20年楼龄的楼房，有的居民无不忧虑，“之前见到一套房中房装修，一车一车的砖头和材料往里拉，楼板上建这么多重物，真担心哪天楼板会塌了！”

　　房中房装修引起渗漏也最为楼下居民诟病。由于水电改造最容易“省钱”，一些业主或二手房东，为控制成本，使用质量不合格的材料；或找不正规的装修队“被坑”，导致水管管件不配套、冷水管混作热水管、水管铺设“省管件”，很容易导致后期接口处和水管破裂漏水。

　　房中房消防安全隐患大

　　相较水路而言，电路就复杂许多。包括强电、弱电、大功率电器、开关、插座，而且每个房间都需要走线。根据供电部门规定，一套住宅配备一个电表，须经严格审查后按照有关标准批准和安装。然而房中房里面往往有数个安装使用不规范的电表，这极易造成电线短路起火。

　　房中房最大问题是将单元住宅改成单身公寓，多人混住狭小空间，使用木板或复合板等易燃材料，有住户使用大功率电器，甚至生火做饭。改造前没有考虑消防问题，改后也不设置消防设施，由于是住宅，消防部门更不会上门检查，一旦发生火灾，极易酿成群死群伤。

　　今年2月13日，本报报道了南山区深南花园C座7楼一房中房发生火灾。该房原是一个4房2厅的单元，后被改成了7个单间，每个房间都装了独立电表，住了10多个年轻人。经初步调查，起火原因是租住的一名女子使用取暖器，线路短路棉被被点燃，从而引发火灾。

　　改造后租金翻一番

　　《住宅室内装饰装修管理办法》、《深圳经济特区住宅物业管理条例》等明确规定了业主或使用人不得改变房屋结构、外貌和用途，不得破坏房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道。禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

　　安全隐患重重，法律法规明令禁止，但房中房却屡禁不止，与其收益丰厚和监管不力等无不相关。

　　以罗湖碧湖花园小区为例，一套200平方米的双拼房，月租金是7000元，隔成10个单间，每间1200-1600元不等，月租金就涨到14000元，翻了一番。据装修师傅介绍，该双拼房改造，用砖头间隔，要做打墙砌墙、刮灰批荡、水电改造、防水处理等，报价是6-7万元，如果用石膏板间隔，价格更低。记者算了一下，将这套房改房中房出租，半年不到就可收回成本，月租金却翻了一番。